市面上販售租賃契約藏舊版 租屋簽約小心慎選

消保處會同地政司及各地方政府消保官、地政局(處)，日前除了進行建案聯合稽查，也針對全國書店、生活用品百貨及四大超商，共計120家門市所陳列之286份住宅(房屋)租賃契約書進行專案查核。查核結果發現，有38家門市陳列舊版契約，共計83份契約為舊版。行政院消保處已要求各銷售通路，下架舊版契約，以維護租屋市場秩序。（圖：台南市府提供）

行政院消費者保護處會同內政部地政司及各地方政府消保官、地政局(處)，日前針對全國書店、生活用品百貨及四大超商，共計120家門市所陳列之286份住宅(房屋)租賃契約書進行專案查核。查核結果發現，有38家門市陳列舊版契約，共計83份契約為舊版。行政院消保處已要求各銷售通路，下架舊版契約，以維護租屋市場秩序。

有許多消費者反映，市售住宅(房屋)租賃契約書內容與「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」(以下簡稱應記載及不得記載事項)規定有所未合，更有部分契約條款嚴重侵害承租人權益(例如：押金過高、轉嫁稅捐等)。

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為使出租人及承租人夠選擇正確之銷售通路，方便取得符合規定之新版契約，行政院消保處會同地政司及各地方政府地政局(處)進行專案查核，本次共計查核120家門市(書店及生活百貨80家、四大超商40家)。 整體查核結果，共查核120家門市，有38家門市陳列舊版契約，比例為31.7%。

各門市共計陳列286份契約，其中83份為舊版契約，比例為29%。完全陳列新版契約之連鎖通路，包括四大超商、墊腳石圖書文化廣場、金石堂書店、金興發生活百貨、久大文具等連鎖通路完全陳列新版契約。

消保官提醒承租人，舊版契約存在「押金上限及返還時點不明確」、「不當轉嫁稅捐」、「加重承租人違約之責任」等不利條款，倘貿然簽約，恐對自身權益有所損害。簽約前請務必做到下列步驟以保障自身權益：一、選擇正確之銷售通路購買新版契約，並自備新版契約與出租人簽約。二、租賃契約倘由出租人提供者，應逐點核對契約內容是否與應記載及不得記載事項規定相同。三、倘出租人提供不合規定之舊版契約，應拒絕簽約，並可檢附事證向主管機關提出檢舉。

消保官呼籲印製業者及銷售通路業者，在成本及獲利考量外，應注意企業形象並肩負社會責任，主動「回收」及「下架」舊版契約，並印製、陳列新版契約，以維護整體租屋市場秩序，並保障租賃雙方權益。

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