新竹力推包租代管 無須設籍、符合4條件就可申請

新竹市力推包租代管，希望達到房東、房客和業者三贏局面。（資料照）

政府積極推動包租代管政策，希望降低空屋，減輕民眾租金壓力，以照顧社會弱勢族群，各縣市政府也積極推動社宅包租代管第三期計劃，像是新竹市政府就放低申請門檻，盼提升媒合率，讓政策完成度提高。

根據營建署資料統計，2021年直接興建社宅推量1.8萬戶，整體數量將突破5.5萬戶，社宅包租代管也成長近3萬戶的媒合戶數。

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新竹市政府都發處表示，社會住宅包租代管第三期計劃，是以低於市場租金優勢，透過包租或代管方式，提供一般民眾、弱勢家庭、就業與就學有居住需求的族群，給予租屋協助，政府幫民眾篩選優質房東，並透過專業包租代管公司擔任房東和房客的橋樑。

房東將房屋託付給專業公司管理，不僅能穩定收租，也能更有效率的應付房客各種緊急狀況，而包租代管第三期計劃，更針對房東推出稅賦減免、修繕補助及居家安全保險費等補助。

像是提供專業管理公司服務全程都免服務費，也將租金免稅額度調高至1萬5千元，每年每間房屋有1萬元的修繕補助可申請。

而房客部分，則取消設籍限制，只要有租屋事實就可申請，若名下有房屋的長者或身障者，則可利用「以屋換屋」入住有電梯的大樓，解決爬樓梯之不便。

政府也會補助補助租金差額及公證費，減輕房客負擔，想承租的民眾，不限定於弱勢族群，只要符合該計劃規定的民眾，皆可以一般戶資格提出申請，一般戶一樣享有市價租金8~9折優惠，弱勢戶每月最高則補助7200元。

新竹市政府此次與代管及代租經驗豐富「兆基物業管理」、「大管家房屋」兩家業者合作，只要年滿18歲，在新竹縣市無自有住宅或承租國宅、社宅、公營住宅及請領相關租金補貼者，家庭可支配年所得低於97萬，且每人每月平均收入低於46508元者，都可申請一般戶，若符合相關弱勢身分規定，則可申請第一類或第二類弱勢戶。

新竹市政府表示，一般戶包租代管租金為市價的8折，代租代管為市價的9折，第一類弱勢戶的租金為市價7折，第二類弱勢戶為市價的5折，租約採1年1約，約滿最長可再續約兩年，且免仲介費、代管費，還有租約公證費補助。

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