信義區唯一單價沒破百萬豪宅 「台北花園」6樓跌破80萬

地上權豪宅始祖「台北花園」，去年11月揭露6樓最新實價、每坪單價跌破80萬元。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕地上權豪宅始祖「台北花園」，去年11月揭露6樓最新實價、每坪單價跌破80萬元，翻開歷年實價揭露紀錄，該豪宅累積7筆，扣除一筆親友交易的超低價不計入，僅2014年10月揭露的6樓，每坪單價剛好站穩100萬元，其餘單價均在100萬元以下，是北市信義計畫區唯一單價沒有破100萬的豪宅，甚至不到80萬元，比台中豪宅單價還便宜。

根據內政部實價網最新揭露，去年11月，該地上權豪宅6樓總價1億900萬元成交，坪數約165.78坪（包括3車位、約39.28坪），扣除車位坪數與總價900萬元，拆算每坪單價僅79.05萬元，若不計入親友交易那一筆，為歷次揭露單價第2低紀錄。而且屋齡越老、單價越低，主因是使用期限持續遞減，截至今年為止僅剩28年。

住展雜誌研發長何世昌表示，目前市場上設定70年的新地上權住宅案，價位多為市價7折，而「台北花園」使用時間剩不到30年，房價仍有市價5折，價錢偏高、或者保值性高二種解釋均可解釋得通。外界多誤解北市地上權住宅沒市場，事實上並非如此，而是北市地上權住宅定價過高限縮買氣，如果定價在市價7折以下，幾乎都順銷沒問題。

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瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，「台北花園」算是台灣第一座地上權豪宅，雖然2003年才完工，但是先天不良，有地上權房產價值隨時間遞減、維護成本遞增，投資效益提前在經濟、物理效益歸零的限制，再加上後天失調，政策調漲公告地價，使屋主面臨每年百萬的高地租，以及高額豪宅稅，即便立地條件再好也無法克服殘酷的市場考驗，不但沒有自然增值的效果，時間一久還會發生大家爭著停損的現象。

地上權價值隨時間減損 又有高地租衝擊

黃舒衛分析，近期雖然地上權的地租計算方式、建物產權可分割，還有房價比價效應、房貸配套的調整，讓地上權住宅不再成為市場毒藥，但民眾還是應該認清地上權住宅先天上的制度限制，在價值、成本交叉後所引爆的威力。建商也應該體認產品的侷限、善盡告知的義務，以避免市場景氣變動的衝擊。

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