輕軌與重劃加持 悅誠廣場8月底熄燈卻將迎南河堤社區明日之星

雖然北高雄「悦誠廣場」社區百貨即將8月底熄燈，但輕軌明年底成圓，包括「悦誠廣場」的興富發、東南水泥二大地主，與隔鄰的大地主聯上集團、99期重劃區大地主三地集團、太普建設，都持有上千坪高容積土地，皆可望朝向超高層大樓規劃，房價將站上4字頭，景觀大樓高樓層有機會挑戰5字頭。

營運即將滿3年的北高雄「悦誠廣場」社區百貨，因不敵疫情影響，投資經營團隊的興富發建設12日下午發佈重訊，宣告該百貨賣場將於8月底熄燈，讓不少民眾為之訝異與感嘆，對於該百貨商圈與區域房市的未來發展感到迷惑。

但房產業界卻反持樂觀看法，在高市府積極推動輕軌二階且明年底成圓，包括「悦誠廣場」的興富發、東南水泥二大地主，與隔鄰的大地主聯上集團、99期重劃區大地主三地集團、太普建設，都持有的住五或特商區等上千坪高容積土地，皆可望朝向超高層大樓規劃，房價將站上4字頭，景觀大樓高樓層有機會挑戰5字頭，迎接輕軌新交通路網效應，南河堤社區可望朝北高雄房市明日之星態勢發展。

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「悦誠廣場」社區百貨外觀設置90度大型LED電視牆，與內部大量原生植栽牆，將整片白色造型鋁沖板牆面襯托出光影，延伸至機車停車場的綠籬植栽一同呼應。

興富發集團5年前接手原大統新世紀百貨後，花費約10億元重新裝修，規劃「悦誠廣場」，並於2019年7月初正式開幕，首創全台以森林圖書館概念而打造的社區型商場，更重新引進誠品、玩具反斗城、星巴克等多家特色店，成為興富發集團第一間商場。該社區百貨外觀設置90度大型LED電視牆與大量原生植栽牆，將整片白色造型鋁沖板牆面襯托出光影，延伸至機車停車場的綠籬植栽一同呼應，透過光線與陰影、植栽與水池呈現出以森林、綠化形象的設計初衷。

但周圍百貨賣場包括大樂購物中心、家樂福鼎山店、好市多、義享天地與漢神巨蛋百貨競爭激烈，「悦誠廣場」經營難以起色，加上疫情衝擊讓消費人潮大幅萎縮，去年11月花費23.5億元，已成為該社區百貨二大地主之一的興富發因此斷然決定「悦誠廣場」將於8月底熄燈。

市場早於今年初即傳出，二大地主的興富發與東南水泥，原洽談合建，但一直未有定案，消息人士也透露，目前地主分對輕軌建設與鄰近的富邦48層綜合商業大樓開發案相當期待，東南水泥與興富發對基地開發時程看法不一，分別規劃超高層大樓的可能性較高。

民族一路與大順一路口旁，將設置輕軌C26灣仔內站。

同時高雄市政府原欲設法解決輕軌大順路段施工，可能造成對沿線居民及商圈交通衝擊，因此規劃龍德新路將貫穿博愛一路、自由一路再銜接至民族一路，成為大順路的東西向平行替代路徑，因此後續規劃的東延計畫由博愛路打通至新德路，長約210公尺、寬20公尺道路，及龍德新路向東跨愛河至河堤南路橋梁，長度約190公尺，橋梁寬26公尺，藉此降低環狀輕軌建設施工時對大順路及周邊車流之影響。

輕軌即將於2023年底達成二年成圓目標。（圖：高市府提供）

並將配合未來工9都市計劃變更特定商業區串聯到民族一路，以期強化該區域交通聯絡機能，推動便利的交通運輸系統，使地區路網更加便捷，促進地方經濟及繁榮商機，並在熱鬧商業區間形塑市民健康慢活空間，帶動周邊地區的共同發展。

由於龍德新路將成為大順路替代道路，並貫穿連通博愛一路、自由一路與民族一路等北高雄主要交通幹道，加上民族路與大順路口旁，將設置輕軌C26灣仔內站區，讓原本龍德新路、聯興路、河堤路、河堤南路一帶的閒置地，將陸續變更為特定商業區與第五種住宅區等高容積土地。

市調資料顯示，目前聯上集團在河堤南路近龍德新路，持有5350坪乙種工業區土地，龍德新路後續開通至民族一路將穿越該基地，將配合龍德新路開通至民族一路徵收土地，與變更使用分區為特定商業區，可望分回約2000餘坪商業地；聯上集團在大順一路、聯興路口緊鄰「悦誠廣場」社區百貨，持有約1250坪住五用地，正申請建照，打算規劃約30層超高層景觀豪宅大樓。

另外，大順一路、河堤路、聯興路、敦煌路口即將完工的99期重劃區原9196坪體二用地，已變更為4447坪住五用地、3509坪公園與部分道路公設，日前已分配土地，包括原大地主的太普、三地集團都各將分回1千多坪住五用地，具備面對公園綠景與鄰近輕軌C26灣仔內站預定站區優勢，日後該區推出的超高層景觀大樓案，都將站穩4字頭，高樓層有機會挑戰5字頭，南河堤社區的超高層大樓群也將陸續現身。

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