晴時多雲

首購族入住北市門牌首選這裡 文山區捷運線再加一

2022/05/17 10:57文/記者朱語蕎

根據實價登錄資料,文山區內行經的捷運站中,近4年周邊房價以萬芳醫院站的電梯大樓單價最高,每坪已達6字頭。

台北市文山區內共有4座捷運站行經,根據實價登錄資料,近4年周邊房價以萬芳醫院站的電梯大樓單價最高,2021年平均已達6字頭,遠領先木柵站每坪48.2萬元,公寓產品則以萬芳社區站周遭單價最為親民,每坪僅34.6萬元。
東森房屋木柵加盟店王鳳英店東表示,文山區坐擁北市門牌,聯外道路便捷,而除既有台北捷運文湖線四站外,捷運南環段也已啟動,目前正在施工當中,預計2028年通車,沿途自新店開始,共設置6座地下車站。
目前文山區交易熱點可以分為興隆路三至四段、木新及木柵路、忠順街及保儀路生活圈以及政治大學,未來環南線通車後,居民將免去自行開車到動物園捷運站,或搭公車到新店七張站轉乘捷運,通勤往返台北市區、雙和地區也將更為便利。

王鳳英指出,文山區主力客群以40歲左右之自住型客戶為主,整體房市年年穩定上揚,但自去年7月封城令解除後,有一波明顯幅度,漲幅約1成。如位於興隆路四段屋齡26年「早安再興」來說,過去成交價僅40初萬元,目前成交行情已達6字頭。
由於過去交通條件限制,文山區房價基期相對台北市其他區域親民,成為首購入住北市門牌熱區。王鳳英指出,文山區與信義區雖僅一山之隔,房價差距卻相當大,目前信義區域內,預售屋行情約每坪140萬元,若是信義計劃區更是逼近每坪200萬元,而文山區內預售屋至高則在8字頭。
王鳳英建議,有意入主文山區首購族,可朝木柵路一段至四段,還有政大生活圈周邊尋覓,目前兩區房價仍屬親民,未來捷運南環段通車後發展可期。以木柵路周邊來說,公寓產品約每坪40萬元上下、中古電梯則在每坪60萬元左右,政大周邊公寓產品則約每坪45萬元左右、中古電梯產品則在每坪66萬元之間。

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