新北人口數前5名都在「林三淡」 淡海千萬成家最親民

林口建設到位、機能成熟，持續吸引人口移入。

曾被笑稱是「鬼城」的新北市林三淡地區（林口新市鎮、三峽臺北大學特定區、淡海新市鎮），隨著各項機能到位，入住率提升，整體房市跟著翻轉。

依據新北市政府民政局資料顯示，新北市各里人口數排行前5名皆位此三大整開區內，其中林口新市鎮特定區的南勢里、湖南里，以及淡海新市鎮的崁頂里，在今年3月底止，人口數分別為28,317、27,857及22,748人，與去年同期相比成長1千餘人。

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三峽臺北大學特定區的龍學里及南園里則因發展已趨成熟，維持1萬6千至1萬7千人左右，顯示此三區域發展具有相當人口拉力，受到購屋族群的青睞。

新北市淡水地政事務所表示，統計預售屋交易日期為2021年~2022年近2年的數據分析，林口新市鎮及三峽北大特區，因有機場捷運線及三鶯線等交通建設，以及大型商場進駐，持續吸引購屋人潮，預售屋成交總價多在1000～1500萬，分別佔了4成、5成5。

三區當中成交總價1500～2000萬比重最高的區域位於林口，高達3成，而林口區2021~2022年近2年的平均單價大概約每坪37~42萬；北大特區因發展趨於成熟，可開發土地較少，近2年僅推出2個建案，且多為小坪數案件，故平均單價較高；淡海新市鎮成交價格則以1000萬以下為主流，占比高達7成左右。

淡水地政事務所主任許才仁表示，在淡海新市鎮購買預售屋的客群，約有4成是淡水本地民眾，新北市其他區約佔了2成5，也吸引了鄰近台北市約有2成的人口。

新北市政府民政局表示，整體來看，林三淡整開區房價相對負擔較低，加上建物屋齡較新、管理良善、公設豐富多元等因素，吸引大量年輕族群及首購族，尤其淡海新市鎮為目前三大整開區相對低價區，可供購屋族選擇種類也較多，未來交通建設到位、通勤距離縮短後，更是穩定區域市場行情的重要因素。

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