不能出國悶壞了 類度假休閒宅詢問度增

民眾疫情無法出國已3年，讓國內度假意外成為亮點，類度假休閒宅詢問度增加。（資料照）

國立中央大學台灣經濟發展研究發佈5月份消費者信心為67.81點，較上月份下跌3.96點，其中「購買房地產時機」指標為111.1點；「未來半年購買耐久性財貨時機」指標的調查結果為114.8點（如圖一），仍見民眾在耐久財及房地產購買信心保持樂觀態度，但分數下降幅度較上月多，民眾信心確實受到影響。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，「房地產購買時機」5月小跌屬短期信心不足，長期房地產指標仍然超過100以上，屬於正面預期，顯然通膨脹貨幣貶值的心理影響，房地產還是重要的選項之一。

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另外，疫情結讓服務業結構改變，電商發貨店、辦公室廠辦或是倉儲等需求持續，且遠距產業、工作室仍持續發展，透天型的住辦店合一產品需求將繼續提高。

值得一提的是，受限連續3年的疫情，出國大幅銳減的同時，國內度假意外成為亮點，類度假休閒的別墅、農舍、農地，詢問度也相對提高不少。

周鶴鳴說，雖然有疫情影響，但長期置產客群仍有一定的需求，主要來自三大關鍵：一、疫情趨緩、戰爭會結束，市場資金熱錢相對過往仍然很多。二、短期預售屋投資客退場，部分資金長期規劃，轉向保值、收益產品。三、台灣產業回流，基本面看多未變，工業地產、商用不動產需求仍大

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以房市供給面來看，台灣經濟研究院4月份公布營建業營業氣候測驗點為96.1點，較上月105.34點下跌7.85點，呈現連續第3個月下滑走勢，且為2020年7月以來新低點。

另外根據中央銀行4月份統計數據，象徵建商推案信心的建築貸款餘額為289.96百億元，續創歷史新高，但相較於去年成長幅度，建築貸款年增率增幅已明顯趨緩，主要受到央行針對土地限貸與嚴格控管成數等相關政策、營建成本居高不下等因素影響。

江怡慧說，短期物價膨脹壓力難解與經濟成長表現下修，影響民眾實質購買力、家庭所得與財富、就業狀況以及建商推案態度，預期民眾未來半年購屋意願較去年保守，自住需求將不排除遞延。

2022年五月份消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦，輔仁大學AI人工智慧發展中心、健康力股份有限公司與台灣房屋集團調查協辦，調查期間為111年5月18日至21日，以電話訪問的方式進行，採電腦隨機抽樣，共訪問2810位台灣地區20歲以上的民眾，在95%的信心水準下抽樣誤差為正負2.0個百分點。

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