Q1實價揭露銷售逾20億元預售案 新重劃區居多 台南僅1案

台南市安南區九份子重劃區為低碳示範區，水岸旁營造優美綠意環境，水岸景觀宅吸引不少南科新貴與公教客層上門。

根據最新實價揭露資料顯示，今年第一季預售交易表現穩定，全國揭露預售金額達3553億元，年增4成但季減32%；今年第一季熱銷的個案中，總計有17案的揭露金額超過20億元，其中以台北市、新北市、台中市的個案居多，台南僅九份子重劃區一案上榜。

統計顯示，第一季揭露金額最高的熱銷案為台中市「雙橡園2925」，個案訴求SRC鋼骨大樓，且2925坪的大面積開發，基地位於北屯水湳生態公園第一排等條件，今年第一季就揭露實價金額高達57.3億元。

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第二名則是新北市「大同莊園三期」，位於新北市土城的開發案，個案訴求33層鋼骨雙制震，捷運海山站500米，同時基地面積也接近5千坪，大面積開發相對具有優勢，今年第一季實價揭露金額達51.6億元，是今年第一季少數銷售超過50億元的熱銷大案。

位於九份子重劃區水岸旁的上曜開發「湖映白」景觀大樓預售案，第一季實價揭露金額達26.5億元，基地緊鄰水岸與九份子中小學，高樓層實價登錄已出現單坪42萬元的成交價。

南部唯一上榜超過20億元的預售案，為位於台南市安南區九份子重劃區水岸旁的上曜開發「湖映白」景觀大樓預售案，達26.5億元，基地緊鄰水岸與九份子中小學，高樓層實價登錄已出現單坪42萬元的成交價，去化表現順暢，不少買家為南科新貴、醫生、公教客層。

上曜開發董事長張祐銘指出，台南市安南區九份子重劃區為低碳示範區，尤其水岸旁營造優美綠意環境，加上同時緊鄰九份子中小學的基地相當稀有，因此水岸景觀宅吸引消費者上門的魅力十足，但在工、料雙缺與營建成本續漲情勢下，二期基地售價也將站上5字頭。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前幾大熱銷的個案，都是屬於大面積開發案，個案總銷金額高，且大面積開發讓個案的規劃條件更佳，有些甚至都是超高樓層的規劃，不僅售價高，同時從實價揭露也可發現銷售都創下不錯的佳績。

統計今年第一季前10大熱銷的預售案中，台中市就有4案入列，主要台中市房價上揚且區域內有重劃區的推案釋出，個案規模較大且重劃區的新案也成為消費者心中偏好的主流產品，新北市也有4案擠進10大熱銷案中，其餘則是台北市與台南市，其中10大熱銷個案有一半以上都是重劃區的推案。

曾敬德指出，今年第一季房市還是處於景氣熱絡的時期，包括通膨與造價上揚都對房市有利，預售案場普遍呈現熱銷的市況，直到央行升息與打炒房等題材發酵，加上疫情轉趨嚴峻，預售市況轉冷，後面兩季預售揭露可能會轉冷清。

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