【高雄】五甲核心生活圈 商圈綠地快速路網帶動發展
高市鳳山五甲核心生活圈,具備商圈發展與交通便利優勢,優質居家環境吸引首購買家持續進駐,帶動區域房市迅速成長。
坐擁人口紅利且商圈成熟的高市鳳山五甲核心生活圈,緊扼鳳山、前鎮之間的交通樞紐,且鄰近中山高五甲交流道的快速路網交通優勢條件,快速連結五甲商圈、亞洲新灣區與衛武營國家藝術文化中心,帶動商圈蓬勃成長,加上預計今年底動工的捷運黃線,將通過五甲且設置Y22龍成宮站區,吸引購屋買氣增溫,帶動輕豪宅大樓市場崛起,成為鳳山頗具發展潛力的熱門生活圈。
快速路網交通優勢 五甲鬧區活便利
中山高五甲交流道,成為連結鳳山、前鎮、小港與中正辦公商圈的交通要道,便利交通讓五甲核心生活圈穩定成長。
由於五甲核心生活圈坐擁快速路網優勢,可迅速透過中山高速公路五甲交流道連通中正交流道,僅約5~10分鐘車程,緊扼小港、鳳山與前鎮交界的交通樞紐,也可迅速連通屏東市區,交通順暢便利,區域內公設規劃趨於完善。
「棋琴文祥苑」專案經理韋家祺指出,五甲核心生活圈的主要通聯道路,以五甲二路、自強一路、保泰路、錦田路、中山四路等,可迅速透過中山高速公路五甲交流道、瑞隆交流道,連結高市三民區、鳳山區、苓雅區中正辦公商圈等,或是經由中山四路連結統一夢時代百貨商圈、新光三越SKM購物中心等,加上預計今年底動工的捷運黃線計劃,在五甲二路設有Y22龍成宮站,並與捷運紅線R5站串連,可望進一步提高五甲生活圈對外交通便利性。
生活圈可迅速通往高雄市區主要交通幹道中山路,並連結統一夢時代百貨商圈、三多百貨商圈,交通條件頗具優勢,捷運紅線從小港機場,沿中山四路設站,透過捷運紅線,可讓生活圈連結至亞洲新灣區、統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣。
政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程,讓生活圈擁有優質的綠化景觀。生活圈坐擁五甲國中、五甲國小優質學區,加上該區坐擁萬坪五甲公園且鄰近衛武營都會公園,綠地相當充裕,可讓住戶獲得單純寧靜且洋溢休閒養生氛圍的居家優質條件,讓生活機能趨於完善。
串連亞洲新灣區 居家優勢條件成型
生活圈迅速通往亞洲新灣區。
加上政府積極推動亞洲新灣區與多功能經貿園區計畫,其中廣達1.6萬坪的特貿三公辦都更招商基地,去年11月中旬順利招商,預計投資額近800億元,將帶動亞灣區房市成長。同時結合鄰近的統一夢時代百貨商圈,也讓五甲核心生活圈的開發腹地逐漸擴大。
五甲核心生活圈的地段優勢條件,加上對外交通便利,吸引人口持續進駐,加上鄰近中山高五甲交流道與台88號快速道路鳳山交流道約5分鐘車程,方便進入高雄市區,並縮短與高雄市區的車距,目前在快速道路交通條件改善刺激下,商圈擴大發展,讓區域商業氣息與生活機能更趨活絡,也可透過中山高迅速連結南高雄中正路辦公商圈、三多百貨商圈,並帶動地價與房價水準。
由於鳳山區人口逐年增加,已成為高雄市人口最多的行政區,鄰近五甲核心生活圈的77期重劃區總面積約34公頃,由於該重劃區的容積率較低,小基地適合規劃透天別墅產品,大基地開發高質感大樓,單坪售價將站上3字頭,也將帶動周圍房價穩定上揚。
商圈熱鬧繁榮 高質感大樓市場崛起
政府也強化區域內的萬坪五甲公園綠地景觀改造工程,讓生活圈擁有優質的綠化景觀。
五甲核心生活圈可迅速連通鳳山重要幹道,加上新完工的前鎮河畔海邦橋,都是連結鳳山、前鎮與小港的交通動脈,區域商圈發展已相當成熟,加上新規劃的大樓增多,進一步帶動商圈繁榮。生活圈也與新光三越SKM購物中心商圈、亞洲新灣區快速串連,提供便利的餐飲、購物機能。
區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,刺激地價與房價水準維持高檔,買方進場動作積極,顯示高素質買家對生活圈的發展認同度高。這種強勁購屋需求,也帶動輕豪宅大樓市場迅速成長,在大生活圈的推動刺激下,該區又連結衛武營國家藝術文化中心,進一步帶動區域房市蓬勃發展。
崑郡建設在鳳山五甲核心生活圈自強二路,緊鄰五甲國中旁的514坪基地,新推出「棋琴文祥苑」輕豪宅大樓預售案,樓高14層、地下2層,規劃21~38坪的2~3房,含5間店面共95戶,凸顯現代簡約的外觀特色。(圖:業者提供)
該生活圈內的指標型建案,深耕高雄高質感住宅市場的崑庭建設旗下崑郡建設,選在高市鳳山五甲核心生活圈自強二路,緊鄰五甲國中旁的514坪基地,新推出「棋琴文祥苑」輕豪宅大樓預售案,樓高14層、地下2層,規劃21~38坪的2~3房,含5間店面共95戶,強調高質感規劃取向,結合現代簡約的外觀特色,展現建築搶眼氣勢。
(專家意見)「棋琴文祥苑」專案經理韋家祺
五甲核心生活圈,坐擁亞洲新灣區與衛武營特區之間的地理核心優勢,為高雄房市當紅推案熱區,但開發已趨近飽和,新屋供給量體縮減,緊鄰五甲國中的基地更是稀有,隨著交通路網與商圈擴散,可迅速連結衛武營公園上萬坪綠地。
生活圈的地段優勢條件,加上對外交通便利,吸引人口持續進駐,加上鄰近中山高五甲交流道,方便進入高雄市區,並縮短與高雄市區的車距,目前在快速道路交通條件改善刺激下,商圈擴大發展,讓區域商業氣息與生活機能更趨活絡,也可透過中山高迅速連結南高雄中正路辦公商圈,並帶動地價與房價水準。
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