【高雄】五甲核心生活圈 商圈綠地快速路網帶動發展

高市鳳山五甲核心生活圈，具備商圈發展與交通便利優勢，優質居家環境吸引首購買家持續進駐，帶動區域房市迅速成長。

坐擁人口紅利且商圈成熟的高市鳳山五甲核心生活圈，緊扼鳳山、前鎮之間的交通樞紐，且鄰近中山高五甲交流道的快速路網交通優勢條件，快速連結五甲商圈、亞洲新灣區與衛武營國家藝術文化中心，帶動商圈蓬勃成長，加上預計今年底動工的捷運黃線，將通過五甲且設置Y22龍成宮站區，吸引購屋買氣增溫，帶動輕豪宅大樓市場崛起，成為鳳山頗具發展潛力的熱門生活圈。 　

  快速路網交通優勢　五甲鬧區活便利

中山高五甲交流道，成為連結鳳山、前鎮、小港與中正辦公商圈的交通要道，便利交通讓五甲核心生活圈穩定成長。

由於五甲核心生活圈坐擁快速路網優勢，可迅速透過中山高速公路五甲交流道連通中正交流道，僅約5~10分鐘車程，緊扼小港、鳳山與前鎮交界的交通樞紐，也可迅速連通屏東市區，交通順暢便利，區域內公設規劃趨於完善。　

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「棋琴文祥苑」專案經理韋家祺指出，五甲核心生活圈的主要通聯道路，以五甲二路、自強一路、保泰路、錦田路、中山四路等，可迅速透過中山高速公路五甲交流道、瑞隆交流道，連結高市三民區、鳳山區、苓雅區中正辦公商圈等，或是經由中山四路連結統一夢時代百貨商圈、新光三越SKM購物中心等，加上預計今年底動工的捷運黃線計劃，在五甲二路設有Y22龍成宮站，並與捷運紅線R5站串連，可望進一步提高五甲生活圈對外交通便利性。

生活圈可迅速通往高雄市區主要交通幹道中山路，並連結統一夢時代百貨商圈、三多百貨商圈，交通條件頗具優勢，捷運紅線從小港機場，沿中山四路設站，透過捷運紅線，可讓生活圈連結至亞洲新灣區、統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈，讓生活圈的辦公與住家機能，與百貨商圈的消費機能連成一氣。

政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。生活圈坐擁五甲國中、五甲國小優質學區，加上該區坐擁萬坪五甲公園且鄰近衛武營都會公園，綠地相當充裕，可讓住戶獲得單純寧靜且洋溢休閒養生氛圍的居家優質條件，讓生活機能趨於完善。 　 　

  串連亞洲新灣區　居家優勢條件成型

生活圈迅速通往亞洲新灣區。

加上政府積極推動亞洲新灣區與多功能經貿園區計畫，其中廣達1.6萬坪的特貿三公辦都更招商基地，去年11月中旬順利招商，預計投資額近800億元，將帶動亞灣區房市成長。同時結合鄰近的統一夢時代百貨商圈，也讓五甲核心生活圈的開發腹地逐漸擴大。

五甲核心生活圈的地段優勢條件，加上對外交通便利，吸引人口持續進駐，加上鄰近中山高五甲交流道與台88號快速道路鳳山交流道約5分鐘車程，方便進入高雄市區，並縮短與高雄市區的車距，目前在快速道路交通條件改善刺激下，商圈擴大發展，讓區域商業氣息與生活機能更趨活絡，也可透過中山高迅速連結南高雄中正路辦公商圈、三多百貨商圈，並帶動地價與房價水準。

由於鳳山區人口逐年增加，已成為高雄市人口最多的行政區，鄰近五甲核心生活圈的77期重劃區總面積約34公頃，由於該重劃區的容積率較低，小基地適合規劃透天別墅產品，大基地開發高質感大樓，單坪售價將站上3字頭，也將帶動周圍房價穩定上揚。　 　 　

  商圈熱鬧繁榮　高質感大樓市場崛起　

政府也強化區域內的萬坪五甲公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。

五甲核心生活圈可迅速連通鳳山重要幹道，加上新完工的前鎮河畔海邦橋，都是連結鳳山、前鎮與小港的交通動脈，區域商圈發展已相當成熟，加上新規劃的大樓增多，進一步帶動商圈繁榮。生活圈也與新光三越SKM購物中心商圈、亞洲新灣區快速串連，提供便利的餐飲、購物機能。

區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，買方進場動作積極，顯示高素質買家對生活圈的發展認同度高。這種強勁購屋需求，也帶動輕豪宅大樓市場迅速成長，在大生活圈的推動刺激下，該區又連結衛武營國家藝術文化中心，進一步帶動區域房市蓬勃發展。

崑郡建設在鳳山五甲核心生活圈自強二路，緊鄰五甲國中旁的514坪基地，新推出「棋琴文祥苑」輕豪宅大樓預售案，樓高14層、地下2層，規劃21~38坪的2~3房，含5間店面共95戶，凸顯現代簡約的外觀特色。(圖：業者提供)

該生活圈內的指標型建案，深耕高雄高質感住宅市場的崑庭建設旗下崑郡建設，選在高市鳳山五甲核心生活圈自強二路，緊鄰五甲國中旁的514坪基地，新推出「棋琴文祥苑」輕豪宅大樓預售案，樓高14層、地下2層，規劃21~38坪的2~3房，含5間店面共95戶，強調高質感規劃取向，結合現代簡約的外觀特色，展現建築搶眼氣勢。 　 　

（專家意見）「棋琴文祥苑」專案經理韋家祺

五甲核心生活圈，坐擁亞洲新灣區與衛武營特區之間的地理核心優勢，為高雄房市當紅推案熱區，但開發已趨近飽和，新屋供給量體縮減，緊鄰五甲國中的基地更是稀有，隨著交通路網與商圈擴散，可迅速連結衛武營公園上萬坪綠地。

生活圈的地段優勢條件，加上對外交通便利，吸引人口持續進駐，加上鄰近中山高五甲交流道，方便進入高雄市區，並縮短與高雄市區的車距，目前在快速道路交通條件改善刺激下，商圈擴大發展，讓區域商業氣息與生活機能更趨活絡，也可透過中山高迅速連結南高雄中正路辦公商圈，並帶動地價與房價水準。

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