【台北】林口家樂福商圈 機能強大 產品多元

林口家樂福周邊生活機能完整，連鎖商店林立。

林口新市鎮經過多年發展，生活機能已逐步完備，交通建設、商圈百貨陸續到位，加上住宅產品多元，房價相對雙北其他區域便宜，近年持續磁吸人口移居，根據新北市地政局統計，林口新市鎮特定區的南勢里、湖南里，截至今年3月底止，人口數分別為28317、27857人，位居新北市冠亞軍，與去年同期相比更成長1千多人。

重劃區範圍遼闊，最早從文化三路向外發展，此生活圈以家樂福為中心，範圍可從文化一路到文化三路，並與忠孝路、中山路和仁愛路垂直交會，沿線有多家連鎖商家聚集，棋盤式的道路規劃，也是公車主要行駛路線。

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生活圈大小公園眾多，綠覆率高。區內有昕境廣場，提供居民餐廳和影城機能。

公園綠地多 採買便利

區內有林口運動公園、第二運動公園、扶輪公園等綠帶，率覆率高，採買除了有家樂福外，還有全聯、昕境廣場、三井OUTLET商場等，忠孝路、仁愛路小吃、餐廳眾多，生活圈住宅選擇眾多，以遠雄建設的「未來之丘」造鎮案最為指標。
交通動線部分，距離機場捷運A9站車程約5分鐘，開車可快速上國道1號林口交流道，未來在文化一路還將新增引流匝道，紓解尖峰時間壅塞問題。主幹道有多班公車、客運可通往大台北各區，或往返長庚醫院，而林口轉運站也正式啟用，讓通勤族上下班更加便利。
此區屬於林口中心商業區，地段價值高，預售新案「亞昕昕銀座」，正對文化三路首排，規劃住宅和一般事務所產品，特別請來台日大師合作規劃，目前主推55~94坪一般事務所產品，每坪開價45~48萬元，預計2025年完工。亞昕行銷部主任官道承表示，此案訴求住商共融，雖將住宅和商辦規劃在同一棟，但動線分開，周邊有多個產業園區聚落，未來將成為商業核心區塊。

遠雄在此造鎮推出系列建案，是區內指標社區。

新案選擇多元 價格持續上揚

亞昕國際在仁愛二路與民富街口也推出預售案「亞昕昕上城」，目前可售為3房產品。文化三路上還有預售案「合峰曜境」，規劃26.5~30.5坪產品，實價登錄均價約在43萬元左右。民權路的「山業寓璽」，規劃2~3房，每坪價格40~42萬。潤鴻建設即將推出的「潤鴻日麗」，基地鄰近家樂福賣場，規劃17~38坪，訴求玫格設計外觀、台灣蔦屋為公設閱覽室選冊，還有10年防水保固，預計取得建照後銷售。另外，原昕建設和春木林建設-春宏建設也預計在力行段推出新建案，持續加溫生活圈市況。
中信房屋捷運林口站加盟店店長李文傑表示，家樂福周邊以遠雄推出的「未來之丘」最為指標，主要由「U未來」、「未來市」、「大未來」和「未來之光」組成，大小坪數均有，選擇相當多，每坪行情在33~37萬元，若是其他一般15年內物件，每坪則在30~33萬左右。
李文傑說，目前新建案成交價都已站穩4字頭，中古屋也找不到2字頭的物件，整體房價從去年到現在大約漲了5~8％，剛性需求仍相當大。林口建設也持續運作，包括林口到台北港的道路拓寬計劃，高架引流匝道，另外還有國際媒體園區、AI產專區等，加上既有的工業園區，預估未來仍是北台灣相當熱門的購屋重劃區。

專家意見
中信房屋捷運林口站加盟店店長 李文傑

林口重劃區生活機能越來越發達，交通動線也持續建設，人口結構年輕有活力，除了享有市區便捷生活外，開車20分就可到觀音山、五酒桶山和竹圍漁港，加上醫療資源完整，也吸引不少退休族和海外華僑移居，整體環境新穎舒適，在疫情之後，民眾更重視住宅空間，林口地大公園多，房價也相對便宜，整體成交量增加不少。

小提醒

此區住宅產品眾多，有500戶以上的大社區，也有10多戶的精緻社區，建議先了解自身需求，鎖定想要的物件。由於學童眾多，國小滿額狀況明顯，建議購屋後戶口要馬上遷入，以免影響就學權益，尖峰時間上交流道容易塞車，要注意通勤時間。

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