蛋殼區翻漲趁這波 下半年北台灣1字頭房價快沒了

營建成本上漲，讓蛋白區漲幅更明顯，北北桃竹1字頭房價區銳減。

住展雜誌統計，北北桃竹今年1～5月各行政區新建案1字頭房價區快速消失，只剩下2個區域還找得到成交均價1字頭的建案，比去年驟減4個，專家表示，預估今年下半年可能只會剩下一個，主要是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成，以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。

據住展雜誌統計，2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域還有13、14個。但到了2021年，營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈，建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上，使1字頭房價區大量減少至6個。

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2022年前5個月，雖然遭遇到本土疫情大爆發，但1字頭房價區仍快速消失，只剩下新竹縣關西、湖口兩個地方新建案還找得到1字頭。住展雜誌研發長何世昌指出，今年1到5月，湖口新案成交均價約每坪19.6萬，距離2字頭只剩臨門一腳，預期下半年就會跟1字頭說再見，而關西今年前5月新建案成交均價約每坪16.4萬，預期到今年下半年，關西將是北北桃竹唯一新建案房價1字頭的區域。

何世昌說，湖口房市過往多仰賴在地人與工業區員工買盤，外來客極少，價格變動幅不大，但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。至於關西房市則較為封閉，外來客買盤比例極低，且因位置較偏、各項機能相對不足，房價上漲力道較弱。

進一步觀察四個在今年告別1字頭房價區，包括桃園觀音、楊梅，以及新竹縣新豐、寶山，今年前5個月新建案房價漲幅都高達二位數；其中，觀音漲約15％、楊梅漲約18％、新豐漲約21％，而寶山漲幅竟高達驚人的31％。

寶山雖然是竹縣偏鄉，但在台積電進駐設立研發中心和先進製程廠之後，宛如脫胎換骨般躍進，房價價短短不到半年時間大漲逾3成，而且漲勢似乎還沒有煞車的跡象，預期漲勢會延續至Q3。

何世昌認為，購屋族若預算有限，還是得把握機會到極少數1字頭、或20萬出頭的蛋白區購屋，雖然這些區域因部份條件不佳而使得房價偏低，但若遇到民間大廠進駐投資、或者政府重大建設垂青，還是可能會隨著高價區上漲，漲幅也頗為可觀，購屋族若能早點買，既能早點一圓成家夢，還能賺到增值空間。

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