薪苦追房價！全台房價3年多了202萬 薪水僅增1700元

台南市近3年房價與薪資漲幅相比，差距高達8.9倍，為七都最高。（永慶房產集團提供）

央行日前於「第16期金融穩定報告」中指出，去年不動產市場交易活絡，帶動房價走高，全國房價所得比攀升至9.46倍，已追平2017年第2季高點，民眾購屋負擔持續走升中。而根據內政部實價登錄統計資料，全台近3年來住宅總價漲了20.1%，期間薪資卻僅成長4.3%，房價上漲的速度超過多數受薪階級負擔能力範圍，要光靠薪資達成購屋的夢想，對現代人來說是越來越不易。

永慶房產集團根據內政部實價登錄統計2019年到2021年全台房價漲幅，比對勞動部公布的「勞工平均提繳工資」，發現近3年來全台房價漲幅達20.1%，而平均提繳工資卻只成長4.3%，房價漲幅是薪水增幅4.6倍。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，依據世界銀行定義，房價所得比最好落在4倍至6倍間較為合理，目前台灣房價所得比已追平歷史高點的9.46倍，民眾的購屋壓力和痛苦已是不可承受之重。

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陳金萍表示，全台房市買氣大噴發，房價漲勢勁揚。短短3年內，全台平均購屋總價從1006萬元增加到1208萬元，增加了202萬的房價負擔。反觀，2019年勞退每人每月平均提繳工資從39,370元，到2021年成長至41,075元，僅增加4.3%，雖然工資有上升的趨勢，但仍不敵房價凌厲的漲勢。

台南房價與薪資漲幅差距8.9倍 竹科高薪資仍差2.4倍

進一步觀察七都會區狀況，台南市自2019年到2021年平均購屋總價從502萬元上漲至674萬元，增加172萬元，漲幅達34.3%，幅度相當驚人；但平均提繳薪資卻低於全台平均增幅，僅成長3.8%，近3年房價與薪資漲幅相比，差距高達8.9倍，為七都中薪資最追不上房價攀升速度的縣市。陳金萍說，近年台南市受惠於科技產大廠、公共設施、重大建設進駐等利多議題，吸引大量買盤湧入，房價更是出現大幅飆漲的現象，然而對於薪資原先就低於全台平均，且成長幅度不高的本地受薪族群來說，購屋壓力迅速暴增，陷入無力買房的困境。

而房價成長速度與薪資差距全台最小的為新竹市，但差距仍有2.4倍。陳金萍表示，新竹市因新竹科學園區，推升縣市整體的薪資水準，近3年增幅達9.1%，為七都最高，但也因剛性買盤需求強勁，甚至出現投機客趁機炒作的亂象，購屋總價從1056萬元至1285萬元，3年差距229萬元，漲幅達21.7%，高薪資依舊是跟不上房價飆漲速度。

若以全台平均總價1208萬元、貸款8成、20年期本息平均攤還的條件下，以4月五大行庫新增房貸利率1.561%來計算，每個月須繳4萬6905元的房貸，已超過平均提繳工資4萬1075元；儘管貸款年限調長至30年期，每月應繳房貸也要3萬3949元，房貸已占薪資8成以上。陳金萍表示，這意味著高達8成以上收入都要拿去繳房貸，且未來央行若持續升息，每個月房貸支出還會增加，房貸負擔壓力不容小覷。

陳金萍建議，有購屋需求的民眾應計算應考量自身負擔能力，訂立購屋目標，每月貸款金額最好不要超過家庭收入3分之1，同時保留一些利率調升的緩衝空間，當不可避免進入升息循環時，才不至出現無法負擔繳納的風險。

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