時代眼淚地標「八五大樓」 套房最低僅13萬 較最高點跌近68％

〔記者徐義平／台北報導〕根據最新實價揭露，地標摩天大樓高雄85大樓（原「東帝士85國際廣場會」、簡稱85大樓），今年累積揭露16筆，每坪最高21.8萬元、最低13.3萬元。房產業者指出，該地標可謂時代的眼淚，套房最便宜時，每坪不到10萬、僅7.8萬元，最貴時、每坪逾40萬元，其中商場、飯店資產落入法拍時，吸引媒體大老、海霸王集團分別搬數十億元搶進。

自2012年8月實價登錄上路後，該地標累積揭露達424筆，其中，每坪單價最便宜不到3萬元、僅2.7萬元，為地下2樓的地下街攤位，至於，套房每坪實價資訊，以2013年11月揭露的31樓最高，每坪高達40.7萬元，每坪最低則是2014年8月揭露的27樓，每坪僅7.8萬元。

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近10年 逾35%交易總價在200萬內

觀察揭露總價走勢，該地標至今僅29筆實價超過1千萬元，占比不到7%，至於，單宗揭露總價500萬元以下的則有323筆、占比逾78%，其中單宗總價150萬元以內的則高達150筆、占比逾35%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，85大樓是高雄的著名地標，但因為規劃複雜管理不易，甚至有些樓層的產權還流入法拍市場，不過隨著大環境的景氣回升，新揭露的實價價格也隨之上揚，以今年揭露每坪13.3萬~21.8萬的行情，現在如果整棟大樓重蓋，可能也蓋不起來，若單純以重建成本來看，這樣的成交行情並不高。

寬頻房訊指出、即便該地標行情錯綜複雜，但卻曾出現多次大規模法拍記錄，包括在2013年、2017年時，年代老董練台生、三立已故共同創辦人林崑海等電視台媒體大老以三禾資產名義前後砸近50億元吃下該地標大樓35%產權，主要以商場為主。緊接著2019年，海霸王集團則以54.4億元在法拍市場拍得飯店產權，光是這兩大法拍紀錄，累積總額便超過100億元。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，曾經為台灣最高樓的85大樓落成於1997年，當初低樓層為大丸百貨、8至12樓為室內主題樂園，37樓開始更是晶華酒店，是當初全台首屈一指的綜合商業大樓，也帶動高樓層的套房產品熱銷。然而因為日商百貨撤出、遊樂場發生意外，再加上業主東帝士集團財務糾紛，以致商業空間經營停擺，間接影響整棟大樓的形象及營運，也使不少物件淪入法拍市場，最後出現長期售價比造價還低的特殊現象。

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