房市熱到後山去 花蓮新案見3字頭 公寓3年漲近2成
過去10年來花蓮房屋市場發展蓬勃,目前新成屋每坪開價已約23至28萬元。(東森房屋提供)
根據實價登錄資料顯示,花蓮市近3年第一季各類產品均價趨勢,以公寓產品19.2%漲幅居首,其次則為電梯大樓產品成長約12%,但在過去1年漲幅則近1成5,而佔交易市場大宗的華廈產品及透天產品,均價則相對平穩,3年間分別成長9%及4%。
東森房屋花蓮站前加盟店邱政彥店東表示,花蓮市今年第一季整體交易量與過去幾年同期相比並無顯著改變,交易熱點可分為火車站前後、美崙區域;美崙屬文教區,坐擁學區優勢,而吉安以北昌村為例,靠近市中心,生活機能豐沛,釋出量少,故此區案件也相對搶手。
邱政彥指出,過去10年來花蓮房屋市場發展蓬勃,電梯大樓、華廈行情一路自1字頭升揚,目前新成屋每坪開價行情已達約23~28萬元,且已蠻多推案突破3字頭,而市區的中古物件,行情則落在約每坪18萬元上下。
至於公寓產品漲幅,邱政彥表示,購屋族在總價考量下,可能會轉而面向使用實坪大、價格親民的公寓產品,使公寓價格也隨之成長。考慮到每間屋況不同目前市區的公寓產品單價約落在每坪14萬上下,但若是位在搶手區域的公寓甚至可能超過17萬以上。
而總價考量,不僅熱絡了公寓產品,也造成花蓮市區域內的透天產品變化,過去花蓮市透天物件多以地坪30坪以上為市場主力,然而隨著總價提升,考量購屋族負擔能力,近年建商則多推出地坪25坪左右的案件。
目前非市區新成透天銷量較好的價位約在1200~1300萬元間,比起華廈市區新建案量則相對較少,邱政彥表示,去年吉安鄉市場上還有開價900多萬元的新成屋物件,今年幾乎已不復見,至於位處市區、屋齡20年以內的中古透天,因地坪較大,且擁市區機能,行情則多突破千萬門檻。
邱政彥指出,過去10年花蓮房市發展,與區域建設及政府政策相輔相成,但考量整體市場環境及花蓮人口強度,未來若要重現相同漲勢則仍須相當條件加持,邱政彥說,還有建商開玩笑的表示:「當初預售賣出的價格,現在材料漲成這樣根本不划算,可以毀約嗎?」顯示成本上漲明顯,花蓮區域房市暫時無掉價因素存在。
-
板橋利多!這一處規劃新北小巨蛋 將可容納萬名觀眾
新北小巨蛋選址議題,新北市市長侯友宜表示,結合民間資源招商引資以促參BOT方式活化土地,新北小巨蛋規劃在板橋第二運動場現址興建,鄰近捷運板橋...〈more〉
-
央行不出招、建商不客氣 下半年百億案帶頭衝 文山區開出百萬單價
央行上週僅推出溫和打房政策,這也讓下半年指標大案安心上場,根據市調業者彙整,北台灣推估下半年將進場且案量超過百億元的共有8大案,帶頭衝下半年...〈more〉
-
5分鐘到NVIDIA研發中心 南港全台最大公辦都更動土
堪稱全台最大的公辦都更案「台鐵南港調車場-都市更新案」18日舉辦開工動土典禮,全案由國泰人壽、三商美邦人壽、國泰建設、華泰大飯店、國泰商旅共...〈more〉
-
一張表看北市預售房價漲多兇 剩「這4區」單價未破百萬元
台北市因房價基期較高,房價漲幅相對和緩,但近5年來,隨著全球性的量化寬鬆政策、經濟穩健發展等因素,台北市預售和中古市場,房價都有明顯漲幅。房...〈more〉
-
S廊帶核心 都會公園與高科實中為鄰
政府積極推動高科技S廊帶,位於橋頭科學園區、台積電楠梓園區與即將設置的白埔產業園區核心地帶的橋頭新市鎮,坐擁近100公頃高雄都會公園寬闊綠地...〈more〉