房市熱到後山去 花蓮新案見3字頭 公寓3年漲近2成

過去10年來花蓮房屋市場發展蓬勃，目前新成屋每坪開價已約23至28萬元。（東森房屋提供）
根據實價登錄資料顯示，花蓮市近3年第一季各類產品均價趨勢，以公寓產品19.2%漲幅居首，其次則為電梯大樓產品成長約12%，但在過去1年漲幅則近1成5，而佔交易市場大宗的華廈產品及透天產品，均價則相對平穩，3年間分別成長9%及4%。
東森房屋花蓮站前加盟店邱政彥店東表示，花蓮市今年第一季整體交易量與過去幾年同期相比並無顯著改變，交易熱點可分為火車站前後、美崙區域；美崙屬文教區，坐擁學區優勢，而吉安以北昌村為例，靠近市中心，生活機能豐沛，釋出量少，故此區案件也相對搶手。
邱政彥指出，過去10年來花蓮房屋市場發展蓬勃，電梯大樓、華廈行情一路自1字頭升揚，目前新成屋每坪開價行情已達約23~28萬元，且已蠻多推案突破3字頭，而市區的中古物件，行情則落在約每坪18萬元上下。
至於公寓產品漲幅，邱政彥表示，購屋族在總價考量下，可能會轉而面向使用實坪大、價格親民的公寓產品，使公寓價格也隨之成長。考慮到每間屋況不同目前市區的公寓產品單價約落在每坪14萬上下，但若是位在搶手區域的公寓甚至可能超過17萬以上。
而總價考量，不僅熱絡了公寓產品，也造成花蓮市區域內的透天產品變化，過去花蓮市透天物件多以地坪30坪以上為市場主力，然而隨著總價提升，考量購屋族負擔能力，近年建商則多推出地坪25坪左右的案件。
目前非市區新成透天銷量較好的價位約在1200～1300萬元間，比起華廈市區新建案量則相對較少，邱政彥表示，去年吉安鄉市場上還有開價900多萬元的新成屋物件，今年幾乎已不復見，至於位處市區、屋齡20年以內的中古透天，因地坪較大，且擁市區機能，行情則多突破千萬門檻。

邱政彥指出，過去10年花蓮房市發展，與區域建設及政府政策相輔相成，但考量整體市場環境及花蓮人口強度，未來若要重現相同漲勢則仍須相當條件加持，邱政彥說，還有建商開玩笑的表示：「當初預售賣出的價格，現在材料漲成這樣根本不划算，可以毀約嗎？」顯示成本上漲明顯，花蓮區域房市暫時無掉價因素存在。

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