去年住宅類建照、使照戶數創10年新高

〔記者徐義平／台北報導〕去年可謂房市大噴發的一年，住宅類建照戶數、使照戶數雙創10年來新高。根據內政部統計處最新發布資訊，去年核發住宅類建照戶數近17.05萬戶、使照戶數近10.5萬戶，分別年增約6.5%、6.7%，雙創10年來新高，不過，去年住宅類開工戶數逾13萬戶、年減約2.6%。

房產業者分析，去年房市是近十年飆漲幅度較大的時間點，尤其買氣為近8年最熱，此舉也反映在建照戶數上，建商積極推案直接推升建照戶數，不過，受到缺工、造價飆漲衝擊，去年開工戶數反而出現衰退。

請繼續往下閱讀...

觀察近十年住宅類建照，使照戶數變化，2012年建照戶數為9.86萬餘戶，2016年房市低點是衰退至近7.95萬戶，連8萬戶都不到，但去年卻爆增至近17.05萬戶，相較2016年房市低點，爆增超過1.14倍。至於，住宅類使照戶數，2012年逾8.06萬戶，去年則近10.5萬戶，10年大增逾3成。

科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，因海外資金回流房地產、疫後房市大力彈升等因素，近年建商搶買地擴張快速、建照爆大量，光去年全台推案量達1.7兆元，皆顯見去年疫後房市威力。

造價飆漲、限縮土建融 市場出現盤案潮

住展雜誌研發長何世昌分析，近2年多以來，全台建照核發量都維持在歷史高峰水位，但建照爆量、推案量卻量縮，這是房市史上罕見的狀況，其主因與營造成本居高不下、缺工、缺營造廠，使得建案工程難以發包有關。再加上近年央行持續限縮土建融，中小型建商面臨造價高漲，但銀行不願增加建融額度，導致籌資能力較弱的建商建案無法推出、轉而至市場上盤售，因此才會出現建照大爆量之下，「沒有推案潮，卻有盤案潮」的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年建照爆出10年大量，連帶今年的開工數量也開始呈現反映前4月開工數量年增24%，通常建照爆量的時間點也就是景氣的高峰期，尤其房地合一2.0上路前，預售市場交易火熱，但近期市場也都知道未來預售不能換約，部分投資興盛的預售市場已經有降溫趨勢。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法