旅館改建可塑性高 亞太區投資者重壓405億搶進
亞太區投資人總計共投入約新台幣405億元買下旅館,並改造成其他類型不動產,在台灣有媚登峰集團以新台幣5.88億元,入手皇家季節酒店台中中港館。(資料照,翻攝自GoogleMap街景)
在疫情下受到最大衝擊的旅館業,不少業者選擇退場,或採售後回租增加現金流,然而,作為不動產投資標的來看,旅館具有產權單純、建物面積大、土地價值高,可隨市場變化變更使用用途,改裝成共居公寓、共享辦公室、員工宿舍等反而成為抗通膨、市場置產投資新寵
根據統計,過去1年多,亞太區投資人包括新加坡、首爾、香港,共投入約新台幣405億元(約13.8億美金)買下旅館,並改造成其他類型不動產;在台灣,包括有媚登峰以新台幣5.88億元,入手皇家季節酒店台中中港館,以及盛弘醫藥斥資近11.8億買下翰品酒店桃園、預計打造為智慧醫療城。
台灣政府也推行相關政策,例如內政部正推動的「既有旅館轉型社會住宅」計劃,自今年起至明年底,業者可提案申請,政府將提供租稅優惠、改裝修繕補助及租金差額補助。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出,在疫情的籠罩下,旅館業普遍經營不易,出售資產自然成為地主選項之一;近年來高漲房價及年輕人強勁的租屋需求,則為投資人提供,將旅館改造為共居公寓的絕佳機會。
近年高科技產業如半導體業大舉於南台灣擴廠,人才招募對象遍及北中南,員工宿舍自然成為重要配套。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示,員工宿舍距離公司車程,最好能在15~20分鐘內,例如台積電在台南高鐵站,就專為台積電外籍工程師準備宿舍,標榜是全台第一座「智慧綠能循環住宅園區」。中保科技位在台北、高雄的員工宿舍,則強調都位在蛋黃區,步行距離就有便利商店,上班車程不到15分鐘。
世邦魏理仕台灣認為,要蓋員工宿舍,以購地自建來說,現行工程造價、土地取得價格持續攀升、缺工缺料都是問題,若是購入現有旅館改裝,則能縮減時間成本與不確定性,但仍需要注土地使用分區是否符合可營運旅館之用途?建物使用執照是否已變更為旅館使用、或未來可合法變更?
若旅館業未來打算引進國外飯店品牌繼續營運,世邦魏理仕台灣建議,以投入成本及投報率,綜合評估未來表現,考量國際品牌對硬體設備標準嚴格,原則上以取得毛胚屋為佳,只是投入成本也會大幅提高。
反之,若能依據現有裝潢設備承接營運,則有機會將投資報酬率最大化,而購地自建絕對是從頭塑造產品定位的最佳選項,只是同樣以現今工程造價、工資高漲的情況來看,自建的成本高昂難以估算,對投資人來說,負擔、變數都相對較高。
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