全台7行政區房價狂漲逾3成 房市何時反轉？專家：觀察兩指標

吉家網發佈今年Q1房市季報，六都房市中南部依舊表現亮眼，台中丶台南丶高雄漲幅分居前3名，與去年同期增漲幅度分別為20.61%丶19.31%丶16.54%，三大都會帶動全台房市疫中回升。各大行政區房價仍以蛋殻區漲幅大於蛋白區，蛋白區漲幅勝於蛋黃區。六都行政區年漲幅前3名依序為竹北市丶高雄前金區丶楠梓區，前7名行政區漲幅皆高達3成以上，竹北逼近4成，漲勢相當驚人。

吉家網董事長李同榮指出，從六都5月房市交易量觀察，比較去年同期年減7.73%，房市第二季受到疫情擴散影響，房價已有大幅降溫理象，同時今年六都第一季房價平均漲幅3.16%，已較前季平均漲幅5.03%降低幅度近4成之多，第二季受疫情影響漲幅將更收斂，交易量將更縮減，上半年可能出現價漲量微縮現象，預期下半年交易量會因疫情趨緩而稍有反彈，全年呈現價小漲量微增格局，房價漲幅逐漸縮小，各行政區不再有群魔亂舞丶全面齊漲現象。

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全台房價漲幅行政區榜，前10名清一色為新興工業區所帶動的蛋殼及蛋白區，在物價上漲、抗通膨的預期心理下，儘管政府積極打炒房，房市買氣依然熱絡，預估今年在自用購屋和長線置產的需求下，交易量將朝穩定發展。

近年中南部房市表現強勁，尤其去年下半年，高雄市受台積電設廠議題加持，加上房價基期低，漲勢明顯，台南市除了同樣有台積電進駐等重大建設拉抬買氣，更吸引部分北客南下買屋，新建案大樓價格上揚，帶動周邊中古屋行情也跟著攀升。今年在新興工業區的設立，以及台商回流設廠需求，以及蛋白區房價補漲帶動下，資金面與基本面雙重加持的「有基之彈」，預測今年平均房價仍有6％左右的上漲空間。

李同榮提醒，房價沒有永遠上漲的道理，未來2~3年房市將逐步進入超漲期，至於何時會反轉下修，他提出兩項重要指標：

（一）預售市場反轉指標～開工量與使照量呈現死亡交叉：若未來預售市場銷售率開始下滑，就會影響開工核發量，未來應注意一旦建照與開工量下彎，而近兩年完工的使照量持續往上，就會呈現死亡交叉現象，也是預售市場終結多頭的訊息。

（二）成屋市場反轉指標～價漲量縮或價量俱跌持續三季以上：今年第二季應該會出現價漲量縮背離現象，若此現象持續三季，就證實成屋多頭市場結束，惟第二季量縮主因在疫情蔓延，若第三季疫情抒緩，交易量應會反彈，價量背離不會持續到年底，今年房市仍維持在上升軌道上但房價漲幅會逐漸縮小。

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