晴時多雲

賣房要仲介兼代書「買菜送蔥」 當心免錢最貴

2022/06/20 13:37文/記者朱語蕎

交易房屋會有仲介費用,不少人會希望仲介連同相關稅務申報一併處理。(資料照)
不動產的買賣交易中,仲介費用是一筆不小的費用,在預售屋的領域,通常以總銷金額的5%~6%計算,計入銷售成本。在中古屋的買賣,則有買方2%,賣方4%的收費標準。
但賣買房總是斤斤計較,有些消費者總認為,已付了高額的仲介費,自然不動產的代書作業,不動產的節稅等,都應該一併處理好,買菜送蔥,理所當然。正業地政士聯合事務所所長鄭文在就分享近期遇到的案例,有位賣方賣了一筆3000多萬元的店面,4%的服務費近100多萬元,因為仲介人員服務勤快,而且賣方又是短期買賣,獲利不少,後續的代書作業流程,因為買方是公務人員,銀行貸款很快的核准,也順利的完成過戶及點交手續。
由於賣方是近期買賣,必須申報房地合一稅。因為持有期間剛滿2年,所以稅率是35%,並且必須在登記完成30日內完成繳納及申報。
鄭文在說,結案當天,只見仲介人員神色慌張的拿著房地合一稅申報書,跑來詢問何謂「土地漲價總數額?」原來是賣家捨不得花錢委託專業地政士辦理,硬要仲介人員免費「售後服務」,鄭文在直言,該案35%的高額房地合一稅,在舉證上,若每少10000元,就要多繳3500元的稅額,真的會省到嗎?不用錢的最貴!多繳的稅,還是來自自己的口袋。

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