近10年北台灣房價漲幅前十大區域 蛋白、蛋殼包辦7個

〔記者徐義平／台北報導〕北台灣新案漲幅前10名有7個在蛋白、蛋殼區，根據市調機構調查，2012年至今年5月，北台灣新案漲幅最大的區域為新埔鎮，漲幅近1.2倍，第2名則是平鎮區、漲幅約逾1倍，此外，觀音、芎林、壯圍、楊梅、竹東等蛋白、蛋殼區漲幅也都在前10名以內。

根據住展雜誌調查，近10年漲幅最大的新埔鎮，2012年新案每坪均價約14.2萬元，今年前5月每坪已漲至31.2萬元，10年新案單價每坪上漲17萬元，假設一戶50坪住家，2012年購屋總價710萬元，今年前5月則漲至1560萬元，10年總價增值850萬元，若對照主計總處統計，2020年平均每戶家庭存款增加約25萬元，潛在增值價格相當於34年的存款總額。

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10年潛在房價增值相當於21至30年存款總額

至於，漲幅2到5名，分別為平鎮漲約101.2%、觀音漲約98.6%、芎林漲約96.23%，以及壯圍漲約94.15%；6至10名則分別為竹北漲約81.13%、楊梅漲約78.92%、中壢漲約76.76%、新竹市漲約71.70%，以及竹東漲約71.57%，10年來房價潛在增值金額分別相當於21至30年的平均存款總額。

住展雜誌研發長何世昌表示，過去買房大多講究地段，但近10年來漲幅前10高的區域多數為蛋白、蛋殼區，尤其漲幅前5大依序為新埔、平鎮、觀音、芎林、壯圍，幾乎都被低基期房價區包辦；而10年前在這些地方買房子的屋主，光靠房子潛在增值空間就相當於30年的存款總額。

何世昌認為，近10年蛋白區房價急漲，主因除了房價基期低、跟進高價區上漲、營造成本轉嫁等因素有關。而在薪水追不上房價與通膨的年代，越晚買房越貴，錢是越存越薄，不如早點買房更為有利。

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