華友聯現金股利4.162元 今年推案135億果貿二期創4字頭新高價

華友聯開發(1436)今(23日)早上舉行股東常會，會中通過發放現金股利4.162元，也通過銷售楊梅上田段1萬5753坪土地，帳上成本約為3.2億，開價銷售總金額為26.7億元。

華友聯開發(1436)今(23日)早上舉行股東常會，去年營收約25.65億元，較前年營收16.3億元大幅成長57%，會中通過發放現金股利4.162元，也通過銷售楊梅上田段1萬5753坪土地，帳上成本約為3.2億，目前開價每坪17萬，總金額為26.7億元。

華友聯開發董事長陸炤廷認為，高雄歷年來房價基期都比其他縣市低甚多，且台積電設廠利多消息不斷，加上營建成本不斷上漲，房價易漲難跌，長期趨勢高雄房地產市場仍大有可為。

華友聯開發董事長陸炤廷表示，下半年疫情趨緩後，剛性買盤應可持續回籠，看好南部房市回溫可期，公司推案鎖定高質感首購、首換宅市場，今年在高雄推出左營果貿段與小港坪松段2個結構體與預售案，合計總銷達135億元，今年在左營「i世界」、「H TIME」完工入帳將逾40億元，目前公司庫存土地達3.5萬坪，包括南部約2萬坪與桃園1.5萬坪。

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左營果貿段一期「I世界」正陸續交屋，坐擁綠地優美景觀與鄰近台積電廠區優勢條件，目前約有30多戶保留戶，可銷售金額約5億元。

華友聯開發110年度營收為25.649億餘元，去年售出戶數達438戶。今年高雄有兩案完工交屋包括左營果貿段一期的「I世界」金額33億、左營明德國小旁「H-TIME」12億元，目前都在順利交屋中，入帳至少達40億元，若再加上「I世界」保留戶可銷售金額約5億元，與楊梅1.5萬坪土地若順利出售，對公司今年入帳收益，皆可超過去年收益大幅成長，可望創歷史新高。.

左營果貿段2期「NeXT 21」銷售金額80億，目前進行結構體9樓工程。

華友聯開發2022年推出預售個案，包括左營果貿段2期「NeXT 21」銷售金額80億，及預計9月銷售的小港坪松段「Power City」銷售金額55億，兩案皆規劃首購及換屋產品，符合目前市場剛性需求，頗受市場歡迎。其中「NeXT 21」看屋人氣仍維持熱絡，面對海青工商校園與軍區綠景的中高樓層景觀戶，實登價即將出現4字頭，將創左營眷改區新高房價行情。

「NeXT 21」看屋人氣維持熱絡，面對海青校園與軍區綠景的中高樓層景觀戶，實登價即將出現4字頭，將創下左營眷改區歷史天價記錄。

華友聯開發董事長陸炤廷指出，後面接續開工的工地，「果貿3期」住宅大樓案，正施作連續壁導溝，高雄大學援中段住宅大樓案也動工，與道明中學對面五塊厝換屋大樓案等。

陸炤廷表示，公司後續推案仍將以首購及換屋族為主要對象，符合當前市場需求，雖然上週央行調升利率半碼，但目前銀行利率尚屬低利階段，首購族皆可負擔，疫情預估在7月後能趨緩，加上原物料大漲及通膨的壓力，剛性買盤仍將回籠，同時高科技半導體業大廠持續加碼投資南部，對房地產市場長期仍有優勢，如能嚴格控制營建成本，有效控制工期，對公司未來長期發展仍穩健成長，營收也可逐年成長。

雖然目前房地產市場雜音甚多，政策面對房地產不甚友善，加上政府多次調升利率，增加購屋者負擔，對首購族有所影響；因高雄歷年來房價基期都比其他縣市低甚多，且台積電設廠利多消息不斷，加上營建成本不斷上漲，房價易漲難跌，長期趨勢來看，高雄房地產市場還是大有可為。

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