【台北】江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭
江翠北側重劃區,公園眾多,整體綠覆率高。
板橋江翠北側重劃區是北台灣推案重鎮之一,從最早喊出板橋4字頭房價開始,一路飆升至7字頭,如今有河景的新案甚至開到每坪8字頭新高,佔地遼闊的重劃區,各區都有其特色優勢,其中DE區鄰近板橋舊商圈,距離捷運江子翠站不遠,享有既有機能優勢。
位於板橋區的江翠北側重劃區,以台64線、大漢橋為界,劃分為A、B、C區及D、E、F、G區,面積廣達117.5公頃,為市地自辦重劃區,其中的D、E區鄰近舊商圈,目前完工的社區也較多,發展潛力最被市場看好。在交通方面,此區鄰近台64線快速道路及新北環快,由南側經文化路過華江橋可到台北市萬華區,步行至捷運江子翠站約10~15分鐘,長江路有公車可搭乘,捷運站旁邊就是熱鬧的文化路、雙十路商圈,生活機能無虞。
DE區鄰近捷運江子翠站,機能最完備。長江路商家眾多,是目前主要機能來源。
鄰近舊商圈 機能便利
區內大小公園眾多,除了有河濱公園外,還有千坪的溪頭公園,以及石雕、農村公園等,整體腹地廣闊方正,道路採棋盤式規劃,設有文中國小預定地,被稱為江翠最核心的地段,
因擁有市中心少有的大面積素地,又有河岸景致,吸引大型建商搶進,包括國泰、立信、遠雄、國美、聯上、潤泰、麗寶、興富發等,都在此推案插旗,以水岸住宅、親民房價為主要訴求,專攻年輕首購族群,產品也以2~3房為主力。
區內新案價格已隨這波行情逐步墊高,預售案「鼎隆大苑」,鄰近捷運江子翠站,主推4房66~75坪,由豪宅大師黃宏輝建築師規劃,每坪價格67~75萬元。結構體中的「立川琚」,可售為3房格局,訴求ART DECO崗石建築,河景第一排。銷售近尾聲的「甲山林帝景1號」,採SRC鋼骨結構,目前剩下57坪產品,每坪均價約78萬。
國小學區為江翠國小,步行可達。
河景宅新案8字頭 挑戰市場新高
華江三路的「江南STAR」剩下18坪產品,每坪價格在65~73萬,「新外灘6-立信帝國花園廣場」,目前結構體中,樓下規劃複合式商場,規劃有住家和辦公室產品,每坪開價58~63萬元。預售案「川琦」,規劃25、37坪,訴求水岸第一排,戶戶邊間,據了解,面河岸的高樓層戶別,每坪最高來到8字頭。
大家房屋板橋江翠捷運加盟店店東廖永震表示,江翠北側DE鄰近成熟商圈,推案較早,完工的新成屋較多,距離捷運江子翠站約10~15分鐘路程,過華江橋就可到萬華區,約10分鐘車程即可到台北市,因此吸引不少北市客來購屋。
廖永震表示,重劃區房價約在去年底漲至6字頭,目前每坪行情約在60~65萬,新案開價都在7字頭,最高甚至有喊到8字頭,整體房價上漲不少。區內完工社區多,像是聯上推出的「匯翠」、「涵翠」,都是千坪大基地開發,每坪行情約在45~64萬,麗寶集團的「北歐莊園-挪威森林」,室內格局方正,每坪在53~66萬元,另外還有「久泰翠品」,建商品質佳,釋出不多,都是質感不錯的社區。
至於周邊中古屋行情方面,廖永震表示,長江路的公寓每坪在40~45萬,有電梯的大樓,每坪在55萬左右,屋齡新一點的大樓則多在6字頭,整體舊市區房價在這一年也漲了1~2成左右。
專家意見
大家房屋板橋江翠捷運加盟店店東 廖永震
江翠北側重劃區範圍遼闊,其中DE區鄰近舊市區和捷運站,可享有既有機能,且區內完工社區多,可立即入住,部分社區享有河岸景觀,在市區也相當難得,有無河景的戶別價差約在每坪5萬左右,由於鄰近台北市,吸引許多北市客購買,或是年輕小家庭,區內2房含車位總價約在2000萬,3房含車位約在2500萬左右。
小提醒
重劃區仍在開發階段,區內機能尚未完備,且因建案眾多,低樓層要注意棟距和採光問題,有些社區為住商混合,未來人員出入可能會較複雜。由於範圍較大,部分社區距離捷運站步行較遠,尖峰時間主要幹道車流量大,通勤族要留意交通時間。
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