仁愛路豪宅買著放12年未住 轉手創社區第3高價

「仁愛麗景」屋齡約12年，此次成交的13樓戶別，單價176.4萬元為該社區歷史單價第3高。（翻攝自GooleMap街景）

最新實價揭露，近期法人購買台北市億級不動產交易有3筆，包括信義區仁愛路四段「仁愛麗景」13樓，4月成交2億1915萬元、每坪176.4萬元，買家為僑外資「六度投資」；松山區「福里花園大廈」頂樓14樓戶，5月由「沛謙」公司以1億2875萬元一口氣買下3戶，無貸款買進。另外，士林區豪辦「欣翰士林官邸」，5月手機配件業者「膜法女王國際投資」以1億9888萬元、每坪92.6萬元買下5樓戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，升息加上打房政策，房市交易進入冷靜期，但法人持續出手，多半是因為手邊資金豐沛，不少都採現金購買，不影響資產規劃；此外，就算法人貸款購買商辦，相關費用都可以抵稅，認列為公司經營成本，若公司業種營運正好在產業趨勢上，利息增加也都不至於會讓法人止步。

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「仁愛麗景」屋齡約12年，該社區位於仁愛路四段上，為高級住宅路段，尤其這次成交的13樓戶別，是正面國父紀念館一側，具備永久棟距及綠蔭景觀優勢，成交單價176.4萬元為該社區歷史單價第3高，且該戶為毛胚屋，之前都沒有人居住過，更顯珍貴。

「福里花園大廈」近捷運南京復興站，台灣房屋敦北民生加盟店店東李源豪表示，該社區使用分區為第三種住宅區，屋齡約34年，已具備老屋重建的條件，周邊也已有不少中古大樓將陸續進行都更與危老，市容將大獲翻新改善，未來若改建為新住宅，將站上百萬元身價。

「欣翰士林官邸」去年至今有10筆交易，去年9月高樓層首次有轉手交易，買方台塑生醫搬現金，砸5億880萬買下11、12樓兩戶，比起前手屋主2017年的入手價格7億4515萬，兩戶共讓利2億3635萬，不過單價達104萬，讓欣翰士林官邸單價重新站回百萬以上。近期的兩筆五樓交易，也都有百萬行情，去年五樓戶還賣出116.1萬的價格，前屋主小賺550萬，不過最新交易又跌回百萬以下，創成屋以來扣除特殊交易的新低單價。

張旭嵐表示，「欣翰士林官邸」，因土地使用分區為特定商業區，不可作為住宅使用，受北市府嚴格管制，該建案只能以商業使用來銷售，導致豪宅買家止步。不過因為近年Ａ辦稀缺，因此仍有不少醫療、科技、電子、手機配件等業者逢低入手，購置當作企業總部使用，近年成交價多落在每坪94~116萬。

第一建經研究中心副理張菱育表示，央行在去年底的第四波選擇性信用管制，將公司法人購置住宅的貸款成數壓縮至4成，但是限制的物件以住宅產品為主，商辦並沒有列入管制範圍內，因此購置商辦的買方受影響程度較小，商辦的貸款成數大多在6.5~7.5成左右，不過也要視商辦的地理位置、屋齡等條件，而有所差別。

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