心灣LIFE 新草衙特區景觀輕豪宅

新草衙生活圈連結亞洲新灣區與南高雄各大百貨商圈發展，提供充裕消費購物機能，高質感景觀大樓，成為都會新貴客層購屋重要目標。（圖：業者提供）

在高雄房市營造好口碑的良富建築旗下良誠建設，選在鄰近亞洲新灣區與前鎮國中旁的漁港路上，新完工推出「心灣LIFE」景觀輕豪宅大樓案，樓高15層、地下2層，採25~42坪，2~3房規劃，僅84戶純住家，每坪開價28萬元起，並以現代簡約外觀風格，展現建築精緻質感，中高樓層可眺望前鎮運河或俯瞰市區景觀，凸顯地段與賞景優勢。 　

  連結亞洲新灣區發展 高質感輕豪宅規劃

良誠建設在漁港路旁，新完工推出「心灣LIFE」景觀輕豪宅大樓案，外觀展現建築精緻質感與搶眼氣勢。

現場專案經理蘇少宇表示，前鎮區的建設不斷，從中央將投入110億元將開發亞灣區5G AIoT專區、特貿三順利招商投資近800億元，近來行政院也核定60億元改建前鎮漁港且優化人流、物流動線，日前高市府也計劃變更為漁港用地，劃入都市計畫面積達82公頃，也設有服務中心、水產品運銷中心等，預計今年11月底完工。

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加上高市府於亞灣區打造輕軌、高雄展覽館、高雄市圖書總館、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心5大公共建設，將陸續完工啟用，同時拋出四階段的「亞灣2.0」計畫，利多不斷強吸國內外廠商搶進。

基地視野條件良好，對外交通順暢便利。

同時透過高速公路快速路網與捷運黃線計畫，區域設置捷運紅線R4A、R5站與Y23站捷運黃線預定站區等，熱門站區與計畫站區旁的新成屋大樓，去化表現增溫。 亞灣區是少見中央、地方聯手投資重鎮，房價撐盤動能強勁。從買盤面觀察，近年來以中高資產客群為主、具景觀優勢的中大坪數產品最熱門，目前陸續有北部建商加入市場競爭行列，挾帶北客南下置產，中小坪數市場開始加溫。

基地具備地段與交通優勢，同時可迅速串連亞洲新灣區政府積極推動的百億5G AIoT創新園區，結合新光三越SKM PARK商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈穩定發展。

加上中山路旁的新光三越SKM PARK購物中心營運，建設持續與生活機能提升，但新草衙均價僅約30萬出頭，低樓層物件也有2字頭，與前鎮河對岸的75期重劃區4字頭房價，單坪價差已超過10多萬元，生活圈卻快速連結，比價效應下，新草衙的房市仍有成長空間。目前高雄都會新貴客層、公教人員與白領上班族，對新草衙生活圈的便利生活機能與相對低廉房價帶接受度高。

社區門廳接待區採飯店式高質感呈現。

社區規劃A大棟，為單層6戶設計，使用2部電梯與雙安全梯。全案基地約460坪，坪數規劃25~42坪，採地上15樓、地下2層設計，基地坐北朝南，為讓住戶享有優質居家休閒賞景空間，頂樓特別規劃空中花園與賞景區，因基地鄰近前鎮運河與新光三越SKM購物中心商圈，加上基地旁大多為透天平房，視野條件良好，讓住戶可在頂樓空中花園，輕鬆眺望市區景觀，成為新草衙生活圈稀有的景觀輕豪宅大樓規劃模式。 　 　

  生活機能充裕 室內空間舒適質感佳

客廳運用面寬放大與動線安排，讓視覺感更開闊舒適。

客廳採大面寬規劃模式，結合天花板挑高設計，展現空間大方氣勢，壁面開設大面窗，也讓室內採光明亮且通風良好。3房主臥室的浴室空間壁面開窗，採飯店式乾濕分離設計，特別以玻璃拉門區隔沐浴區與盥洗區，並設置檯面洗臉台、電腦馬桶、暖風機等，讓住戶可享受優質沐浴氛圍，也可維持浴室乾燥。 　

廚房利用設計巧思，設置高級廚櫃組，廚櫃特別運用耐磨處理面板，提高餐具收納便利性，並設置通氣門連通陽台，讓室內採光明亮且提高空氣對流。 　

為展現基地賞景優勢，特別在頂樓空中花園規劃休閒區與植栽綠美化，提供住戶充裕休閒賞景活動空間，這種賞景優勢條件，成為吸引高質感客層進場利器。同時為提高居住品味與使用便利機能，戶戶規劃精品衛浴且採光、通風良好，主臥室浴室的壁面開窗，達到空氣對流效果。 　

（專家意見）「心灣LIFE」專案經理蘇少宇

政府積極推動「大南方計畫」，促進南台灣科技產業發展並助攻房市熱度，將在亞洲新灣區砸110億元打造「5G AIoT創新園區」，加上年底將動工的捷運黃線計畫，亞灣區在中央與地方政府攜手建設下，房價撐盤動能強勁。

前鎮河旁的75期重劃區發展前景，除了坐擁鄰近五甲鬧區、萬坪五甲公園與前鎮運河優美景觀，除了捷運紅線在該區設有R5站、R4A站，海邦橋甫完工通車與媽祖港橋改建中，日後區域交通將更順暢，有利吸引購屋買氣匯聚，包括福懋、京城、永信、百立等大型品牌建商，紛紛在該區儲備推案基地，高樓層景觀宅售價，也將挑戰4字頭，日後更有機會朝5字頭邁進。

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