心灣LIFE 新草衙特區景觀輕豪宅
新草衙生活圈連結亞洲新灣區與南高雄各大百貨商圈發展,提供充裕消費購物機能,高質感景觀大樓,成為都會新貴客層購屋重要目標。(圖:業者提供)
在高雄房市營造好口碑的良富建築旗下良誠建設,選在鄰近亞洲新灣區與前鎮國中旁的漁港路上,新完工推出「心灣LIFE」景觀輕豪宅大樓案,樓高15層、地下2層,採25~42坪,2~3房規劃,僅84戶純住家,每坪開價28萬元起,並以現代簡約外觀風格,展現建築精緻質感,中高樓層可眺望前鎮運河或俯瞰市區景觀,凸顯地段與賞景優勢。
連結亞洲新灣區發展 高質感輕豪宅規劃
良誠建設在漁港路旁,新完工推出「心灣LIFE」景觀輕豪宅大樓案,外觀展現建築精緻質感與搶眼氣勢。
現場專案經理蘇少宇表示,前鎮區的建設不斷,從中央將投入110億元將開發亞灣區5G AIoT專區、特貿三順利招商投資近800億元,近來行政院也核定60億元改建前鎮漁港且優化人流、物流動線,日前高市府也計劃變更為漁港用地,劃入都市計畫面積達82公頃,也設有服務中心、水產品運銷中心等,預計今年11月底完工。
加上高市府於亞灣區打造輕軌、高雄展覽館、高雄市圖書總館、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心5大公共建設,將陸續完工啟用,同時拋出四階段的「亞灣2.0」計畫,利多不斷強吸國內外廠商搶進。
基地視野條件良好,對外交通順暢便利。
同時透過高速公路快速路網與捷運黃線計畫,區域設置捷運紅線R4A、R5站與Y23站捷運黃線預定站區等,熱門站區與計畫站區旁的新成屋大樓,去化表現增溫。 亞灣區是少見中央、地方聯手投資重鎮,房價撐盤動能強勁。從買盤面觀察,近年來以中高資產客群為主、具景觀優勢的中大坪數產品最熱門,目前陸續有北部建商加入市場競爭行列,挾帶北客南下置產,中小坪數市場開始加溫。
基地具備地段與交通優勢,同時可迅速串連亞洲新灣區政府積極推動的百億5G AIoT創新園區,結合新光三越SKM PARK商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈穩定發展。
加上中山路旁的新光三越SKM PARK購物中心營運,建設持續與生活機能提升,但新草衙均價僅約30萬出頭,低樓層物件也有2字頭,與前鎮河對岸的75期重劃區4字頭房價,單坪價差已超過10多萬元,生活圈卻快速連結,比價效應下,新草衙的房市仍有成長空間。目前高雄都會新貴客層、公教人員與白領上班族,對新草衙生活圈的便利生活機能與相對低廉房價帶接受度高。
社區門廳接待區採飯店式高質感呈現。
社區規劃A大棟,為單層6戶設計,使用2部電梯與雙安全梯。全案基地約460坪,坪數規劃25~42坪,採地上15樓、地下2層設計,基地坐北朝南,為讓住戶享有優質居家休閒賞景空間,頂樓特別規劃空中花園與賞景區,因基地鄰近前鎮運河與新光三越SKM購物中心商圈,加上基地旁大多為透天平房,視野條件良好,讓住戶可在頂樓空中花園,輕鬆眺望市區景觀,成為新草衙生活圈稀有的景觀輕豪宅大樓規劃模式。
生活機能充裕 室內空間舒適質感佳
客廳運用面寬放大與動線安排,讓視覺感更開闊舒適。
客廳採大面寬規劃模式,結合天花板挑高設計,展現空間大方氣勢,壁面開設大面窗,也讓室內採光明亮且通風良好。3房主臥室的浴室空間壁面開窗,採飯店式乾濕分離設計,特別以玻璃拉門區隔沐浴區與盥洗區,並設置檯面洗臉台、電腦馬桶、暖風機等,讓住戶可享受優質沐浴氛圍,也可維持浴室乾燥。
廚房利用設計巧思,設置高級廚櫃組,廚櫃特別運用耐磨處理面板,提高餐具收納便利性,並設置通氣門連通陽台,讓室內採光明亮且提高空氣對流。
為展現基地賞景優勢,特別在頂樓空中花園規劃休閒區與植栽綠美化,提供住戶充裕休閒賞景活動空間,這種賞景優勢條件,成為吸引高質感客層進場利器。同時為提高居住品味與使用便利機能,戶戶規劃精品衛浴且採光、通風良好,主臥室浴室的壁面開窗,達到空氣對流效果。
(專家意見)「心灣LIFE」專案經理蘇少宇
政府積極推動「大南方計畫」,促進南台灣科技產業發展並助攻房市熱度,將在亞洲新灣區砸110億元打造「5G AIoT創新園區」,加上年底將動工的捷運黃線計畫,亞灣區在中央與地方政府攜手建設下,房價撐盤動能強勁。
前鎮河旁的75期重劃區發展前景,除了坐擁鄰近五甲鬧區、萬坪五甲公園與前鎮運河優美景觀,除了捷運紅線在該區設有R5站、R4A站,海邦橋甫完工通車與媽祖港橋改建中,日後區域交通將更順暢,有利吸引購屋買氣匯聚,包括福懋、京城、永信、百立等大型品牌建商,紛紛在該區儲備推案基地,高樓層景觀宅售價,也將挑戰4字頭,日後更有機會朝5字頭邁進。
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