飯店轉社宅首例 268億身價王朝大酒店釋出300房
〔記者徐義平/台北報導〕2年前才被富邦人壽砸商用不動產單宗第三高金額、268億元買進的「王朝大酒店」,近期成為「旅館轉社宅」首案。
國家住都中心指出, 該旅館社宅房型坪數含公設落在14.62至24.87坪,目前週邊租金行情每月每坪約1580元,社宅一般戶租金打8折、約1264元,社會弱勢戶租金打7折、約1106元,經濟弱勢戶租金打5折、約790元。
王朝社宅 標準房月租不到2萬元
以15.5坪標準房(室內面積約9.3坪),一般戶房租約1萬9592元、經濟弱勢戶房租約1萬2245元,另外管理費每月每坪60元、水電費另計。預計13日開放申請、23日辦理看屋,最快8月1日便能入住。
國家住都中心表示,「旅館轉社宅」計畫,徵求對象包含旅館、民間住宅及公有房舍,除免徵地價稅、房屋稅,還提供修繕補助每房4萬元,對於停業旅館修繕費則額外補助1萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對當前的飯店業不景氣,業者當然會想要找尋可以因應的方式,而政府也希望將空置的建物導向社宅使用,因此給予一些優惠與誘因,業者在當前北市飯店住宿的急凍期間,的確也會重新評估如何活化,至少也有穩定的現金收入。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,王朝大酒店近松山機場,原來是亞洲世界集團投資的環亞大飯店,是李祖原在台灣的第一個代表作,因規模大、屋齡老,受到疫情衝擊,面臨收入銳減、成本居高不下的雙面夾擊的衝擊最大,再加上之前處分後的回租承諾,所以如何配合政策、轉型,以待市場再起,成為存亡關鍵。從前段時間的防疫旅館到這次的社宅計畫,確實能取得稅負優惠及修繕補助,有效降低空租損失,甚至活化物件的商業功能,對政府、業主、商圈來說,算是三贏局面。
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