飯店轉社宅首例 268億身價王朝大酒店釋出300房

〔記者徐義平／台北報導〕2年前才被富邦人壽砸商用不動產單宗第三高金額、268億元買進的「王朝大酒店」，近期成為「旅館轉社宅」首案。

國家住都中心指出， 該旅館社宅房型坪數含公設落在14.62至24.87坪，目前週邊租金行情每月每坪約1580元，社宅一般戶租金打8折、約1264元，社會弱勢戶租金打7折、約1106元，經濟弱勢戶租金打5折、約790元。

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王朝社宅 標準房月租不到2萬元

以15.5坪標準房（室內面積約9.3坪），一般戶房租約1萬9592元、經濟弱勢戶房租約1萬2245元，另外管理費每月每坪60元、水電費另計。預計13日開放申請、23日辦理看屋，最快8月1日便能入住。

國家住都中心表示，「旅館轉社宅」計畫，徵求對象包含旅館、民間住宅及公有房舍，除免徵地價稅、房屋稅，還提供修繕補助每房4萬元，對於停業旅館修繕費則額外補助1萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，面對當前的飯店業不景氣，業者當然會想要找尋可以因應的方式，而政府也希望將空置的建物導向社宅使用，因此給予一些優惠與誘因，業者在當前北市飯店住宿的急凍期間，的確也會重新評估如何活化，至少也有穩定的現金收入。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，王朝大酒店近松山機場，原來是亞洲世界集團投資的環亞大飯店，是李祖原在台灣的第一個代表作，因規模大、屋齡老，受到疫情衝擊，面臨收入銳減、成本居高不下的雙面夾擊的衝擊最大，再加上之前處分後的回租承諾，所以如何配合政策、轉型，以待市場再起，成為存亡關鍵。從前段時間的防疫旅館到這次的社宅計畫，確實能取得稅負優惠及修繕補助，有效降低空租損失，甚至活化物件的商業功能，對政府、業主、商圈來說，算是三贏局面。

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