中資來台炒房夢碎「萬通台北2011」四拍打56折

「萬通台北2011」中資置產比率高達4成。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕中資來台置產夢醒了、也法拍了。根據司法院法拍屋最新公告，淡水小坪頂上、被外界喻為中國富豪群聚的「萬通台北2011」，1月時，出現首宗中資房產遭法拍實例，不過歷經3次法拍均因無人競拍而流標作收，預計20日執行第4拍，底價1593萬元，僅是當初中資購屋總價的56折。

根據最新公告，法拍屋為該社區8樓其中1戶，債務人為中國劉姓自然人，2018年5月買進，總價2847.1萬元、約58.15坪，沒有車位，格局為3房2廳2衛，拆算每坪單價約49萬元，不過，卻在今年1月執行第1次法拍，1拍底價2763萬元、每坪底價47.52萬元，已經比當初購屋總價還低，即便3月執行3拍時，底價1990萬元、每坪底價約34.22萬元，相較當初購屋總價打近7折，最終一連3拍執行過程都無人競拍。

寬頻房訊指出，預計7月20日執行第4次法拍，底價繼續打折、約1593萬元，為當初購屋價的56折，而每坪底價約27.4萬元，倘若有買家不加價競拍，將創該社區最低成交單價。

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根據內政部實價網該社區歷次揭露資訊，2017年11月，5樓每坪成交單價30.2萬元為該社區最低單價紀錄，至於，最高單價則落在21樓，2016年7月，揭露每坪單價高達72.1萬元。

房產業者指出，該社區為前萬通集團創辦人馮侖透過新加坡轉境資金在台推出的首個新建案，高達4成買家來自中國，因此，在倍受關注下，更讓當時前總統馬英九祭出多項中資來台購屋管制措施包括「總量管制」及「集中度數額管制」政策，規定同棟或同一社區建物，中資取得比率不得超過10%，一度讓該社區面臨交屋困境。

中資來台購屋連6季僅個位數

根據地政司統計，去年第1季至今年第2季，中資來台買房累積許可件數為40件，累積買進金額約10.84億元，其中去年第3季還直接掛蛋，今年第2季則僅有4件，近1年半內分別拿下單一季度最少，以及次少紀錄。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，中資來台買房受到五四三條款等限制，仍以自用住家為主，企業則多以承租或香港、境外公司投資為主，但礙於本土疫情、兩岸關係、市場變化，尤其目前中國民間企業出海多以一帶一路為依歸，而且還要完成境外投資的備案，推拉之間，台灣絕非投資主要對象，因此案件稀少。

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