【台南】平價當道 一字頭房價區搶客
台南市區重大建設持續推動,便結交通路網串連商圈,帶動區域房市成長,刺激下半年買氣回溫。
年初房地合一政策定案施行後,大台南房市因具備快速路網便利交通與商圈成熟優勢,串連台南市區各大生活圈的平價宅,形成時間換取空間的購屋新型態,包括安平、南區、永康等區,吸引首購族與南科工程師等主力客層持續進駐,一字頭平價宅成為下半年帶動台南房市回溫的市場要角。
台南市五期重劃區坐擁重大建設與完善交通路網,一字頭首購產品,將成為年底房市表現要角。
上揚國際台南分公司副總經理杜昀容指出,台南房市近來反應已逐漸回溫,尤其是下半年購屋剛性需求帶動,首購族與南科工程師客層陸續回籠,刺激平價宅市場反應增溫。
台南市永康大橋特區的首購大樓,兼具優質環境與高品質特色,吸引首購族大量進駐。
其中交通建設所形成的快速路網,迅速連結市區與市郊各主要生活圈,讓平價宅提高生活機能,刺激購屋需求成長。這種交通建設的快速路網效應,帶動平價宅反應回溫最明顯的區域,包括市政中心所在地的五期重劃區,因區域棋盤式道路系統規劃完整,連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等,並且在漁光橋開通後,連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等,讓該生活圈的交通更順暢便利,該區房價一字頭的首購大樓產品,也成為支撐區域房市蓬勃成長的有利後盾。
台南市永康大橋特區,受惠於副都心建設計劃與五萬坪中央公園規劃,加上快速路網效應,吸引南科工程師客層持續進駐,高質感大樓深受這類客層歡迎。
建設交通優勢 安平1字頭首購宅增溫
大台南地區便捷通暢的交通快速路網,串連台86線、台1線,目前全線通車後,順利打通大台南都會區交通的任督二脈,對於關廟線的發展及聯絡將產生正面助益,連通市區重要幹道的便捷交通網,強化大台南生活圈機能,促進各區繁榮發展,也帶動平價宅市場成長。
台南市南區的建設與交通機能趨於完善,加上房價相對低檔,低總價首購大樓,第三季表現不俗。
名發建設執行副總經理鍾增榮表示,大台南縣市合併升格後,台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密,可望成為台南市商圈發展核心區,由於當前不少首購族與南科工程師客層,購屋預算約為一千萬元上下,鄰近南科的永康火車站商圈附近,近來即吸引不少從竹科調職南下的南科電子新貴客層,選擇該區高質感大樓社區產品。
新開發區建設完善 帶動南科成長
另外,永康區的大橋新開發區一帶,與中華路商圈連接,且整合東區小東路商圈、成大商圈,形成大商圈的發展規模,同時可在15分鐘左右車程連通南科,區域已設置大橋國中、大橋國小等優質學區,也闢建廣達6千餘坪的小橋公園,除了提供居民優質生活與休閒機能,成為不少南科工程師客層選擇定居的重點區,該區也可透過鄰近的中山高永康交流道與即將通車的大灣交流道,可迅速抵達台南科學園區,或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區,交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。
休閒消費機能足 購屋買氣匯集
晏丞建設總經理郭晉溢則說,近來南區平價宅市場迅速崛起,南區首購大樓吸引不少南科工程師客層積極進場,同時南區迅速連結新光三越百貨西門商圈,充裕消費機能,加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢,包括台86線快速道路、台1線接到永成路段道路工程,已完工通車。
百貨商圈也刺激南區房市迅速發展,由於從永成路直銜夏林路,至新光三越西門商圈只約3分鐘車程,由台86快速道路10分鐘車程可接中山高速公路,20分鐘車程也可抵達國道3號,15分鐘可達大潭交流道下歸仁高鐵沙崙站,15分鐘車程也能由台17線直至路科。
目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫,提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地,結合近十萬坪體育公園開闊綠地環境,加上台86快速道路全線開通,可迅速連結台南市東區與南科園區,因此有不少首購客層陸續前來購屋,同時因區域對外交通順暢便利,距南科園區僅約20分鐘車程,包括南科電子業主管、工程師客層,購屋客戶素質整齊,也利於日後社區管理效果提高。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
怕吵買頂樓戶 反遇鄰空中花園練跑 專家:這樓層才是首選
公寓大廈住戶多,常有噪音干擾問題,不少人會選擇頂樓戶,因為樓上沒住人,認為會相對安靜,但卻有網友發文表示,常有鄰居會到頂樓空中花園跑步,製造...〈more〉
-
「軌道經濟」高鐵接棒 這四站潛力最大
買房跟著交通建設走,一直是不變的定律,都市發展也一直是跟著交通規劃,早年多以車站為中心,擴散至周邊區塊,接著捷運啟動,捷運站點周圍也受惠通車...〈more〉
-
國稅局真的會查!他想省400萬免稅額 網力勸:查水錶、門禁紀錄沒少過
政府為抑制短期交易炒房,訂定有房地合一稅的高額稅率,想要享有優惠稅率,得要是自用住宅且設籍滿6年,可有400萬免稅額,以及重購退稅等優惠,就...〈more〉
-
逾9成同意!北市「都更575專案」首案 內湖海砂屋進入下階段
海砂屋都更特快車正式啟動!北市內湖區康樂街136巷申請575專案計劃已通過第一階段受理門檻,經專業團隊協助完成第二階段方案評估,將於17日晚...〈more〉
-
【高雄】交通與建設齊發 左營高鐵科技之心將塑造科技新門戶
為因應高科技產業急速發展,高市府持續優化左楠交通,同時將高鐵轉運專用區推動「左營高鐵科技之心」計劃,由財政局執行「左營高鐵科技之心公辦都市更...〈more〉