低接飯店三大咖 壽險業手筆最大
〔記者徐義平/台北報導〕不單旅遊業搶進中小型旅館,壽險、醫療業者也搶著買大型飯店。商仲業者指出,近幾年買進飯店的目的主要可區分為三大類,一是當作收益性房地產、以壽險業者為主;二是看中土地價值,最終選擇打掉蓋樓、以建商為主;第三則是拓展旅館經營,以旅宿業者為主。
近3年砸逾80億買進飯店收租
其中又以壽險業者最大手筆,近三年砸超過八十億元買進飯店收租;再來是建商,砸逾六十八億元買汽車旅館打掉蓋樓,旅宿業者拓展版圖也砸下逾二十億元。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析,去年因台中七期有多家汽車旅館交易案,像是興富發集團就有買進,拉高整體旅館交易總額,今年雖也有類似交易,但多數單筆交易金額都在十億元以內,顯示今年中小型汽車旅館交易熱絡,而賣家願意出售原因,不外乎疫情困擾導致經營出現難題。
上半年旅館交易金額 新竹居首
至於今年各縣市旅館交易金額現況,丁玟甄指出,因全球人壽在三月以五十八億買進新竹國賓飯店、行政大樓等,一舉拉高新竹飯店成交金額,躍居上半年首位。
第二名是台中市,計有春天國際旅館、愛之船精品旅館、溫莎堡汽車旅館,以及台中福泰桔子公園店等四筆旅館交易,累積交易額約二十五億元;第三名為桃園市,計有桃園翰品酒店、168Motel中壢館等兩筆交易案,合計總額約十五億元。
丁玟甄指出,今年目前為止,旅館最大買家是壽險業者,主要著眼於穩定收益,第二大買家才是建商,主要著眼飯店土地開發價值,加上有地上建物可透過危老或都更方式,爭取更高的容積獎勵,且帶有舊建物的土地,並不受到央行十八月內限期開工的限制,財務規劃上更靈活;第三大買家則是醫療業,主要是盛弘醫藥購置桃園翰品酒店,作為醫療中心。
-
2026年拚交地台積電 台中這黑馬區人口衝破10萬、房市交易增200%
隨著台積電在中科的擴建計劃推進,沙鹿區房市熱度持續攀升,吸引許多建商搶進布局,沙鹿區憑藉成熟商圈、便捷交通設施及雙港雙捷加持,吸引大量科技產...〈more〉
-
青龍國市況一蹶不振?大咖建商躍躍欲試
日前受到信用管制影響,自去年Q4開始房市稍嫌低迷的青埔特區,今年農曆年後雖無明顯回溫,且大多建案銷況進展緩慢,不過據市調單位調查,特區內與都...〈more〉
-
稅務局預告:囤房族今年稅金會很有感 但「有一招」可降稅
台中市政府地方稅務局表示,房屋稅差別稅率新制(俗稱囤房稅2.0)已於去年7月起施行,針對房屋所有人持有之「非自住住家用房屋」將依其全國總持有...〈more〉
-
台積電傳進駐沙崙人人唱衰 專家:後悔藥有你一份
近日台積電傳出1奈米廠將進駐台南沙崙高鐵特區,不少網友質疑,沙崙特區到底有什麼魔力,讓官方猛灌各種題材與建設,專家就指出,「政府都已經掀底牌...〈more〉
-
老房不必等重建!新北加碼這一招 讓房屋延壽
新北市屋齡30年以上住宅約87萬戶,占全市約50%,然而老舊並不與危險畫上等號,關鍵在於建物結構的維護狀況,以及是否定期進行檢修而防患未然,...〈more〉