低接飯店三大咖 壽險業手筆最大

〔記者徐義平／台北報導〕不單旅遊業搶進中小型旅館，壽險、醫療業者也搶著買大型飯店。商仲業者指出，近幾年買進飯店的目的主要可區分為三大類，一是當作收益性房地產、以壽險業者為主；二是看中土地價值，最終選擇打掉蓋樓、以建商為主；第三則是拓展旅館經營，以旅宿業者為主。

近3年砸逾80億買進飯店收租

其中又以壽險業者最大手筆，近三年砸超過八十億元買進飯店收租；再來是建商，砸逾六十八億元買汽車旅館打掉蓋樓，旅宿業者拓展版圖也砸下逾二十億元。

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第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，去年因台中七期有多家汽車旅館交易案，像是興富發集團就有買進，拉高整體旅館交易總額，今年雖也有類似交易，但多數單筆交易金額都在十億元以內，顯示今年中小型汽車旅館交易熱絡，而賣家願意出售原因，不外乎疫情困擾導致經營出現難題。

上半年旅館交易金額 新竹居首

至於今年各縣市旅館交易金額現況，丁玟甄指出，因全球人壽在三月以五十八億買進新竹國賓飯店、行政大樓等，一舉拉高新竹飯店成交金額，躍居上半年首位。

第二名是台中市，計有春天國際旅館、愛之船精品旅館、溫莎堡汽車旅館，以及台中福泰桔子公園店等四筆旅館交易，累積交易額約二十五億元；第三名為桃園市，計有桃園翰品酒店、168Motel中壢館等兩筆交易案，合計總額約十五億元。

丁玟甄指出，今年目前為止，旅館最大買家是壽險業者，主要著眼於穩定收益，第二大買家才是建商，主要著眼飯店土地開發價值，加上有地上建物可透過危老或都更方式，爭取更高的容積獎勵，且帶有舊建物的土地，並不受到央行十八月內限期開工的限制，財務規劃上更靈活；第三大買家則是醫療業，主要是盛弘醫藥購置桃園翰品酒店，作為醫療中心。

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