全台十大富人區房市解密 這區購屋坪數最大
竹北市不僅每戶平均綜合所得位居全台第1,近1年交易件數也達1603件,相當熱絡。(永慶房屋提供)
財政部於日前公布了「109年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」,若以行政區來觀察,每戶平均綜合所得前10名行政區均坐落於新竹縣市與台北市,兩大都會區就包辦了全部席次。永慶房產集團依據實價登錄資料統計前10名行政區的房市交易數據,其中,平均所得高居榜首是竹北市,近1年交易件數達1603件;平均所得第3名的大安區則是全台房價最高的行政區。
觀察平均所得前3名的行政區,新竹縣竹北市穩坐第一名寶座,平均所得達149.5萬元為全台最高,其次則是台北市大安區138.7萬元緊追在後,新竹市東區則以141.2萬元排名第3。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,平均所得前3名行政區中,新竹縣市就有兩區入榜,竹北市受惠於台元科技園區、新竹科學園區的龐大就業動能,購屋需求穩定,房市交易熱度高,交易量僅次於台北市中山區。觀察近1年的房價每坪33.1萬元,平均購屋的建物面積為56.4坪,是所得前10名中購屋坪數最大的行政區。
平均收所得排行第2名的是新竹市東區,是新竹都會區早期發展的區域,生活機能完善,而科學園區的就業人口帶動人口正成長,也為當地房市增添柴火,陳金萍表示,區內產品選擇多元,吸引科技新貴自住客搶進置產,近1年交易量1461件,平均單價約28.2萬元。交易熱區,落在關埔重劃區與舊市區一帶,像是光復路一段、慈雲路、關新路、明湖路等是主要熱門交易路段。
排名第3的台北市大安區是全台住宅單價最高的行政區,單價高達96.9萬元,陳金萍表示,大安區位處台北市中心,行政、交通、學區等資源堪稱全台之最,是高資產族群購屋首選區域。
從平均所得前10名行政區來看,台北市內房價最為親民的就非文山區莫屬,單價為每坪51.8萬元。陳金萍說,文山區是著名的文教區,區域內居民以軍公教為大宗,交通相當便利,加上「5字頭」房價負擔相對較輕,吸引不少首購、換屋族群進駐。
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