房市主升段還沒完! Q2北市蛋白區飆上3位數 桃竹房價繼續漲
Q2北台灣新建案持續飆漲,台北市幾個蛋白區房價甚至衝上3位數。
據住展雜誌統計,北台灣各縣市Q2新成屋、預售屋房價全數走漲,且各縣市平均年漲幅持續擴大,其中又以桃、竹等地漲幅最大,而台北市也已攻克每坪百萬元大關,房價水準狠甩其他縣市。
台北市今年Q2新建案房價來到每坪101.3萬元,較Q1每坪上漲4萬元,季漲幅約4%,已連續4季改寫歷史新高,並首度攻克100萬元大關;若與去年同期相比,則每坪上漲8.6萬,年漲幅擴大至9.3%。
北市以中正、北投、南港、內湖等地漲幅較大,原為傳統蛋白區的北投、南港、內湖,其一線區段新建案每坪成交價均見到百萬元。雖然北市房價扶搖直上,但並非每一區都大漲,去年以來,萬華、文山漲幅相對落後,均價6字頭較為親民,首購族還是有便宜的地方可以買。
新北市Q2新建案房價漲至每坪45.5萬元,季漲幅約1.8%、年漲幅約9.1%,連續3季刷新新高,又以三峽、林口、鶯歌、樹林、泰山等蛋白區漲幅較高。部份蛋黃區漲勢雖不大,但主因是Q2推案量極少,像是永和線上連一個建案也沒有,可謂一屋難求。
桃竹地區房價漲幅漲勢也相當凶猛。桃園市Q2新建案房價為每坪30.3萬,較Q1上漲1.6萬元,季增幅約5.6%;比去年每坪漲了5.1萬元,年漲幅飆至約20%。
住展雜誌研發長何世昌表示,桃園市漲價因來自於大台北輕移民買盤源源不斷湧入,轉化為房價上升推力。由於新北市2字頭與3字頭的親民房價區快速減少,桃園市相對低的價位,對輕移民仍具吸引力,預料Q3仍會延續漲勢。
新竹地區雖然缺乏大台北輕移民買盤,但因Q2新推案量急縮,供需失衡進一步惡化,房價跳漲至每坪33.1萬元,較Q1每坪暴漲2.9萬元,與去年同期相較,更大漲8.9萬元,年漲幅高達約36.8%,為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。
由於新竹Q2蛋黃區新案供給量少,且價格已經墊高,多數建案售價調高至每坪50萬元~60萬元出頭,購屋族輾轉來到房價相對低、供給相對多的蛋白區,如新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等地,導致蛋白區房價普遍急升,單季漲幅大多超過1成以上。
何世昌認為,雖然Q2為多事之秋,但因房市仍處於主升段,供需失衡又給了建商勇氣,所以房價漲勢依然凌厲,預料Q3房價將持續上揚。
-
竹科媽媽3戶房子地價稅全打2折 就靠「這招」 節稅
竹科李媽媽在關新路及慈雲路各有1間房屋,分別由自己及2個成年兒女設立戶籍,並享有地價稅自用住宅用地優惠稅率2‰,最近,兄妹倆合資又在光復路買...〈more〉
-
50棟違建即將消失!板橋埔墘「鹹魚翻身」成1.88公頃新住宅區
新北市板橋埔墘地區將迎來重大轉型!位於板橋與中和交界、面積達3.74公頃的「埔墘4之7區」,原為鐵皮工廠與停車場林立地帶,區內多達50餘棟違...〈more〉
-
老公工作調職台南自買一屋 老婆現住北部設籍自住 專家:這樣做二屋都省稅
小林因工作必須從北部移居到臺南,最近在臺南新買一房地並遷入自己的戶籍,但在北部其妻原本已持有一處房地,目前小林的老婆仍設立戶籍在該處,並按自...〈more〉
-
新北開發區房價漲跌互見!淡海、林口、新莊誰勝出?
新北市政府地政局公佈最新一季住宅價格指數,全市住宅價格指數分別為125.77、126.18、127.03,月漲幅介於0.32%至0.76%之...〈more〉
-
第3戶限貸3成?專家揭「合併術」翻轉貸款上限
央行第七波信用管制後,購置第2戶可貸款5成,購置第3戶只剩可貸款3成,如果購買相鄰2戶房屋,該怎麼貸款?專家表示,如果能夠多一個「合」的手續...〈more〉