房市主升段還沒完！ Q2北市蛋白區飆上3位數 桃竹房價繼續漲

Q2北台灣新建案持續飆漲，台北市幾個蛋白區房價甚至衝上3位數。

據住展雜誌統計，北台灣各縣市Q2新成屋、預售屋房價全數走漲，且各縣市平均年漲幅持續擴大，其中又以桃、竹等地漲幅最大，而台北市也已攻克每坪百萬元大關，房價水準狠甩其他縣市。

台北市今年Q2新建案房價來到每坪101.3萬元，較Q1每坪上漲4萬元，季漲幅約4％，已連續4季改寫歷史新高，並首度攻克100萬元大關；若與去年同期相比，則每坪上漲8.6萬，年漲幅擴大至9.3％。

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北市以中正、北投、南港、內湖等地漲幅較大，原為傳統蛋白區的北投、南港、內湖，其一線區段新建案每坪成交價均見到百萬元。雖然北市房價扶搖直上，但並非每一區都大漲，去年以來，萬華、文山漲幅相對落後，均價6字頭較為親民，首購族還是有便宜的地方可以買。

新北市Q2新建案房價漲至每坪45.5萬元，季漲幅約1.8％、年漲幅約9.1％，連續3季刷新新高，又以三峽、林口、鶯歌、樹林、泰山等蛋白區漲幅較高。部份蛋黃區漲勢雖不大，但主因是Q2推案量極少，像是永和線上連一個建案也沒有，可謂一屋難求。

桃竹地區房價漲幅漲勢也相當凶猛。桃園市Q2新建案房價為每坪30.3萬，較Q1上漲1.6萬元，季增幅約5.6％；比去年每坪漲了5.1萬元，年漲幅飆至約20％。

住展雜誌研發長何世昌表示，桃園市漲價因來自於大台北輕移民買盤源源不斷湧入，轉化為房價上升推力。由於新北市2字頭與3字頭的親民房價區快速減少，桃園市相對低的價位，對輕移民仍具吸引力，預料Q3仍會延續漲勢。

新竹地區雖然缺乏大台北輕移民買盤，但因Q2新推案量急縮，供需失衡進一步惡化，房價跳漲至每坪33.1萬元，較Q1每坪暴漲2.9萬元，與去年同期相較，更大漲8.9萬元，年漲幅高達約36.8％，為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。

由於新竹Q2蛋黃區新案供給量少，且價格已經墊高，多數建案售價調高至每坪50萬元～60萬元出頭，購屋族輾轉來到房價相對低、供給相對多的蛋白區，如新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等地，導致蛋白區房價普遍急升，單季漲幅大多超過1成以上。

何世昌認為，雖然Q2為多事之秋，但因房市仍處於主升段，供需失衡又給了建商勇氣，所以房價漲勢依然凌厲，預料Q3房價將持續上揚。

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