Q2新案 北市每坪破百萬 桃竹漲幅驚人
台北市新案每坪均價更直破百萬大關,創統計以來新高。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕雖然房市買氣降溫,但房價仍居高不下。市調業者調查,第二季北台灣新案成交均價連續四季上揚,台北市更飆破單坪百萬元關卡,創調查以來新高;新竹地區新案成交均價則年漲卅六.八%,為北台灣房價漲勢最兇。
竹36.8%年漲最多 新北基宜不到一成
根據《住展》雜誌調查,第二季台北市新案每坪成交均價一○一.三萬元、年漲九.三%,其餘地區則落在廿二.六萬至四十五.五萬元間。至於房價漲幅則以桃竹地區較驚人,其中新竹地區新案成交均價年漲卅六.八%最多,桃園地區年漲廿.二%次之,新北市、基隆市及宜蘭縣漲幅均不到一成。
《住展》雜誌研發長何世昌表示,儘管第二季全球經濟面臨衰退疑慮,加上本土疫情爆發,以及中央銀行連續兩次升息,市況相對保守;但在造價飆漲、缺工等情況下,支撐房價維持高檔。他認為,即使目前利空消息頻仍,但因房市主升段行情尚未結束,預料第三季房價仍將上揚。
第二季北市新案每坪均價首度站上百萬元,北市十二個行政區中,以中正、北投、南港及內湖漲幅較大,傳統蛋白區北投、南港及內湖均出現破百萬元的紀錄,反觀萬華、文山還是可以找到六字頭的新案。至於此波房價漲幅較大的桃竹地區,桃園新案每坪成交均價一年來上漲五.一萬元,新竹地區則大漲八.九萬元。
新案供需失衡 竹蛋黃區蛋白區全漲
不過,此波買氣也助漲房價,新竹地區則是因新案貨源不足,導致供需失衡,房價一直往上墊高,蛋黃區新案每坪甚至拉高至五十萬至六十萬元,促使部分首購族往蛋白區買房,包括新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等,順勢推高蛋白區房價,單季漲幅超過一成,形成蛋黃、蛋白區全上漲的趨勢。
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