全國地價指數連8漲 累積漲幅5.86%
製表:記者徐義平
〔記者徐義平/台北報導〕有「土地物價」之稱的都市地價指數,最新一期、第五十八期全國指數為一○五.八六,呈現連八期上漲,累積漲幅達五.八六%,相較前期則上漲約一.八二%,是睽違五十五期、近二十七.五年以來期漲幅最大的一次。
南市連25漲 六都中漲最久
進一步觀察本期六都地價指數,台北市一○五.七七、連四期上漲,新北市一○六.九一、連六漲,桃園市一○三.九七、連七漲,台中市一○四.五一、連五漲,台南市一○九.四五、已經是連二十五漲,而高雄市一○八.一六、連八漲。
相較上期,六都漲幅前三高依序為高雄市期漲三.五一%,新北市漲幅約二.二二%,台北市漲約一.九%。
房產業者指出,若拉長時間觀察,南二都漲勢最為強勁,以台南市為例,調整以第五十期基期為一○○後,截至本期為止,漲幅達九.四五%,高雄市漲幅達八.一六%。
住展雜誌研發長何世昌表示,去年年中房價進入主升段,地價同樣應聲大漲,即便今年第二季遇到疫情爆發、升息、台股大跌等利空因素,房地價上揚趨勢依舊不變。近半年
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,觀察全國指數趨勢圖,二○二○年第二季疫情確診數爆發,地價指數仍撐在一○○.九,但之後便向上拉動,平均每期(半年)以漲幅一%抬升,而近半年從一○三.九八升至一○五.八六,漲幅一.八二%,更是二十多年來期漲幅最大一次。
根據該指數報告,這半年來全國土地買賣筆數將近三十四萬筆、期增近五%,至於全國各土地使用分區漲幅,以住宅區指數漲幅最大、期漲約一.八九%,工業區期漲約一.七六%,商業區期漲約一.六二%。
黃舒衛分析,從土地使用分區來看,二○一九年第三季以前,商業區地價都是技冠群雄,但是疫情爆發後、二○二○第一季反被工業區土地超車,今年第一季已遠遠落後工業區及住宅區。
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