不怕工資漲、成本增 興富發續推低自備案搶客

興富發持續以低自備優付方案吸引年輕購屋族，並在七期推出少有的小坪數產品。

房地產市況轉趨冷靜，但興富發集團仍積極推案，近期在台中就先後推出「市政新銳」、「鉑金愛悅」兩大案，且銷售表現亮眼，興富發集團副總經理廖昭雄表示，今年第3季將是未來房市走向的關鍵期，觀察成交量、來人數表現，若與去年同期相比有5~10％成長，代表房市仍很健康穩定。

對於目前工資上漲及缺工問題，廖昭雄說，原物料上漲可能只是因為戰爭、疫情等短時間因素，造成物料缺乏而價格上揚，但工資上漲問題影響就很大，興富發集團每年推案量在500~600億元，推案量穩定，較不會出現延後推案的狀況，且為了能正確反應成本，現在多會採先發包工程，確認成本後再定價推案，也就不會發生之後虧本的問題。

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像是在桃園青埔的「新森活」，當時採先建後售，動工時是在整個工料上漲之前，少了成本上漲的問題，之後房市熱度增加，價格不斷上調，反而讓公司獲利不少。

興富發今年在台中七期一口氣推出兩大案強銷，包括總銷90億的「市政新銳」，以及總銷百億元的「鉑金愛悅」，其中「市政新銳」主打七期少有的小坪數產品，24~39坪，每坪價格在70～78萬，並打出低自備40萬起，10％工程期中的5％可延至交屋再繳交，還可再分1年期，優付方案吸引不少年輕族群。

而另一案「鉑金愛悅」則位於市政北一路、惠民路口，請來國際酒店設計團隊「G.A Design」以及「PIA Interior」設計公設及樣品屋，樣品屋一共設計8種風格，未來客戶也可用每坪7萬元設計費，享有國際設計團隊規劃，產品為48~65坪，每坪68~70萬元，兩案將分別在2025~2026年完工。

「鉑金愛悅」請來國際團隊設計樣品屋，一共設計8種不同風格。

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