台南5字頭房價怎麼來的?南市府:6成店鋪 餘為高樓層或未計露台

南市政府地政局除辧理與配合消保護處、內政部等中央單位聯合稽查方式外，針對實價登錄申報資訊的單價顯著異於市場正常交易價格、民眾陳情或檢舉案件或新聞媒體報導交易熱區者，亦加碼自行辦理實地案場查核。（圖:台南市府提供）

經台南市府最新調查，南市預售屋實價登錄申報價格在單坪50萬元以上高單價者，有近6成用途是「店舖」，其餘或為高樓層、或類似有住宅為頂樓且附有超過10坪以上大露台屬約定專用，雖有計價但未列入面積計算，致單價顯示較高，均有其個案因素。

實價登錄2.0新制自2021年7月1日實施迄今已滿週年，新制將預售屋全面納管、銷售前須備查建案資訊、交易後30天內須即時申報實價，讓預售屋交易市場更加透明化，另成交案件之建物門牌、土地地號資訊也改為完整揭露，改善以往僅顯示門牌區間值的情形。

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根據南市政府地政局統計，新制實施期間南市政府地政局共受理申報總件數6萬8361件、揭露6萬4816件，其中買賣申報件數4萬4285件、揭露4萬1060件，預售屋申報件數1萬9980件、揭露1萬9673件，租賃申報件數4096件，揭露4083件，整體揭露率達94.81%。

該局推動線上申報實價登錄，鼓勵「多用網路少用馬路」，透過申報人採線上登錄申報，件數達6萬4778件、佔比94.76%。另針對逾期申報或申報資訊不實案件，自110年7月新制實施迄今共計開立裁罰116件，其中預售屋申報資訊不實52件為最高，其次為預售屋逾期申報41件，買賣案件申報資訊不實17件，租賃案件逾期申報6件，總計裁罰金額334萬5千元整。

南市政府地政局除辧理市府內部聯合稽查，以及配合行政院消費者保護處、內政部等中央單位聯合稽查方式外，針對實價登錄申報資訊的單價顯著異於市場正常交易價格、民眾陳情或檢舉案件或新聞媒體報導交易熱區者，亦加碼自行辦理實地案場查核；為確保實價登錄資訊正確性，除針對預售屋實價登錄資訊是否依規定申報、申報資訊是否正確稽查外，尤其針對價格異常部分均要求提供資料，加強查核。

南市府地政局長陳淑美提醒業者發揮自律精神，依照規定辦理預售屋相關備查作業，注意實價登錄申報期限及價格、面積等申報資訊之正確性，以充份保障交易安全，減低資訊不對等情況。

民眾也可透過內政部不動產交易實價查詢服務網，查詢相關建案資訊及實價登錄成交資訊，審慎評估合理市場行情及財務負擔能力，保障自身權益。

為了保障消費者權益，對預售屋交易熱區、或疑似不當炒作、不當銷售手法之預售屋銷售建案，南市地政局會持續列為加強辦理稽查的重點工作，不定期抽查市場銷售建案，提高抽查比例，銷售預售屋應確實遵守法令規定，以免受罰。

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