離台積電愈近愈好貸?楠梓高楠公路核貸成數84.82%叫我第一名
金融聯合徵信中心最新統計,今年第一季核貸成數前10名中,楠梓與新興兩區各佔兩名為最多,其中離台積電設廠預定區的楠梓區高楠公路,核貸成數竟達84.82%高居第一名!
雖然國內資金面趨緊縮,但根據金融聯合徵信中心最新統計,今年第一季全高雄仍有不少路段成數高達8成以上,在核貸成數前10名中,楠梓與新興兩區各佔兩名為最多,其中離台積電設廠預定區的楠梓區高楠公路,核貸成數竟達84.82%高居第一名!住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,高雄受惠台積電話題,帶動推案與買盤,在今年升息前可說是當紅炸子雞,也連帶拉升了貸款成數。
楠梓、新興表現強 高貸低利人稱羨
綜觀聯徵中心的統計,住商不動產高屏澎區協理林棋博認為,貸款成數較優的區域多數受惠於區域重大建設或重劃區帶動,加上購置多為兩三房產品,要是貸款人信用佳,且具有首購身分,那貸款成數和利率往往都有不錯的表現。
大家房屋高雄楠梓加盟店店東張鳳如分析,高楠公路橫跨82期重劃區,臨近捷運站、都會公園,附近新案林立,在新案帶動下,價格水漲船高,今年第一季高楠公路附近新案價格在27-28萬之間,中古屋也被拉至2字頭水準。
此外,在台積電話題與交通利多帶動下,排名第10名的大學二街也是受惠路段,由於區域房價原本就不高,在市區移民轉進下,中古屋也來到25萬的水準,不過近期因為升息因素,確實讓買氣受到影響。
銀行放款縮手 下手前須留意
不過,徐佳馨也提醒,第一季後隨著升息,以及不少銀行放貸超過銀行法72條之2的放款上限,想要取得第一季如此好的條件並不容易,對於購屋人來說,面對房市震盪,下手前一定要確定銀行貸款條件,避免因為貸款不足發生的違約風險。
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