離台積電愈近愈好貸？楠梓高楠公路核貸成數84.82%叫我第一名

金融聯合徵信中心最新統計，今年第一季核貸成數前10名中，楠梓與新興兩區各佔兩名為最多，其中離台積電設廠預定區的楠梓區高楠公路，核貸成數竟達84.82%高居第一名！

雖然國內資金面趨緊縮，但根據金融聯合徵信中心最新統計，今年第一季全高雄仍有不少路段成數高達8成以上，在核貸成數前10名中，楠梓與新興兩區各佔兩名為最多，其中離台積電設廠預定區的楠梓區高楠公路，核貸成數竟達84.82%高居第一名！住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，高雄受惠台積電話題，帶動推案與買盤，在今年升息前可說是當紅炸子雞，也連帶拉升了貸款成數。

  楠梓、新興表現強 高貸低利人稱羨

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綜觀聯徵中心的統計，住商不動產高屏澎區協理林棋博認為，貸款成數較優的區域多數受惠於區域重大建設或重劃區帶動，加上購置多為兩三房產品，要是貸款人信用佳，且具有首購身分，那貸款成數和利率往往都有不錯的表現。

大家房屋高雄楠梓加盟店店東張鳳如分析，高楠公路橫跨82期重劃區，臨近捷運站、都會公園，附近新案林立，在新案帶動下，價格水漲船高，今年第一季高楠公路附近新案價格在27-28萬之間，中古屋也被拉至2字頭水準。

此外，在台積電話題與交通利多帶動下，排名第10名的大學二街也是受惠路段，由於區域房價原本就不高，在市區移民轉進下，中古屋也來到25萬的水準，不過近期因為升息因素，確實讓買氣受到影響。

  銀行放款縮手 下手前須留意

不過，徐佳馨也提醒，第一季後隨著升息，以及不少銀行放貸超過銀行法72條之2的放款上限，想要取得第一季如此好的條件並不容易，對於購屋人來說，面對房市震盪，下手前一定要確定銀行貸款條件，避免因為貸款不足發生的違約風險。

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