雙北首季貸款統計出爐 僅兩條路可貸8成

台北市貸款成數前10名路段中，平均價格最低的是文山區木新路三段，每坪48.0萬元。（資料照）

今年首季雙北貸款成數最高路段出爐，冠軍由台北市中山區合江街平均貸款成數80.34%奪下，新北市則是新莊區四維路以82.04%居冠，台北市前10大貸款成數路段核貸成數在76%以上，新北市則都在79%以上。

綜觀雙北貸款成數前10大路段及其平均成交單價，台北市前3名路段貸款成數在79%以上，第4名之後都不到79%，路段成交均價落差大，最高價為中山區中山北路三段，平均成交單價每坪80.4萬元，及松山區延壽街80.3萬元；而平均價格最低路段則是文山區木新路三段，每坪48.0萬元，內湖區新明路均價也不到5字頭，平均成交單價48.4萬元。

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大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，台北市中山區商圈發展成熟，居住密度高，公司行號也多，且位在台北市市中心，因此單價高，貸款條件也較理想，至於台北市文山區及內湖區，若地段價格低於台北市均價，但區域有學區、生活採買便利，通常是首購、換屋族的首選，能獲剛性買盤支撐。

而新北市前10大貸款成數路段，新莊區四維路有超過8成，且路段成交均價僅30.1萬元，其他9個路段的成數都在79%以上，其中三重區共有3個路段進榜，在平均成交單價的部分，新北市高貸款成數路段大多在3、4字頭，僅板橋區民族路及三重區集英路在5字頭。

郎美囡指出，三重區共有9座橋通往台北市及新北市其他行政區，二重疏洪重劃區及仁義重劃區拉高區域亮度，各路段的房貸條件、房價表現相當穩健，至於新北市3字頭路段，房價相當於台北市半價，如新莊區四維路，房價親民、生活機能成熟，因此成為熱門路段。

郎美囡表示，貸款成數除了受貸款人財力及屋況影響外，也會跟區域價格風險及市場信心度有關，，觀察雙北共20個路段，多數為發展較早、商圈已形成的區域，皆為自用、自住偏好的地段。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提醒，第一季後隨著升息，以及不少銀行放貸超過銀行法72條之2的放款上限，想要取得第一季如此好的條件並不容易，對於購屋人來說，面對房市震盪，下手前一定要確定銀行貸款條件，避免因為貸款不足發生的違約風險。

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