天龍國「老化」速度驚人 逾半行政區屋齡超過40年

台北市逾半行政區屋齡超過40年，都更危老改建緩不濟急。（資料照）

根據不動產資訊平台資料顯示，北市平均屋齡達36年位居六都之冠，且12個行政區中，就有7個行政區屋齡40年以上住宅，比例達47%~56.5%，北市老宅透過都更、危老方式參與改建更新，不過速度緩不濟急，北市都市老危機難題仍未解除。

根據住宅屋齡統計顯示，六都平均屋齡最年輕是桃園市的26.4年，而老宅最多的台北市，12個行政區中屋齡40年以上的比例分布，最高的是萬華區的56.5%，大同區的52.7%，士林區的52.7%，松山區49.9%，中正區的49.7%，大安區則是有48.3%,，北投區也有47%住宅屋齡40年以上，顯見台北市隨處可見屋齡40年以上的老宅。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然最新統計北市的危老案件已經核准699件，即將邁入700件大關，北市也是全台最熱門的危老改建區，不過台北市的屋齡在缺乏大量新血加入狀況下，導致整體的平均屋齡老化速度甚快，因此除了出現老人住老宅的社會問題外，也有許多通勤族礙於房價與屋齡問題，只能向外尋找一些有電梯的大樓。

至於屋齡10年以下的分布狀況，台北市12個行政區，每10間住宅僅不到1間是屋齡10年以下的房子，比例最高的是南港的9.4%，其次則是大同區的9.1%，信義區、松山區、大安區等市中心三區，住宅屋齡10年以下的比例都不到4%。

曾敬德指出，雖然40年的住宅不見得有立即性的安全問題，且銀行還是願意給北市精華區老房子優惠的貸款條件，不過畢竟屋齡太過老舊，不管是住宅的功能性、舒適性都比不上具有管理的大樓產品，且隨年紀越大可能爬公寓越為吃力，但換到周邊電梯產品可能代價更高，台北市住宅老問題的確相當難解。

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