楠梓產業園區正式動土 楠梓高大特區景觀宅見3望4
台積電議題加持的楠梓產業園區,周邊房價則從每坪16.7萬元上揚至20.4萬元,漲幅達22%。
護國神山台積電設廠預定地的楠梓產業園區7日正式動土,象徵南台灣半導體產業鏈正式成形,也為S廊帶周邊房市添紅利,未來發展備受矚目。其中鄰近楠梓產業園區的高大特區公園與水岸景觀宅,推案售價紛紛站上3字頭,益群橋後勁溪畔高樓層景觀宅,明年上半年有機會挑戰4字頭高檔行情。
楠梓產業園區7日正式動土,象徵南台灣半導體產業鏈正式成形。(圖:高市府提供)
根據台灣房屋集團統計,南部半導體S廊帶各產業園區周邊近一年房價表現,受台積電議題加持的楠梓產業園區,周邊房價則從每坪16.7萬元上揚至20.4萬元,漲幅達22%,仁武產業園區同樣由17.9萬元上揚至21.1萬元,漲幅18%,雙雙為S廊道中,房價從1字頭一舉躍上2字頭的區域。
而林園石化工業區周邊房價則微跌1%,其餘各區近一年平均成交單價均呈上揚,其中以南科特區及尚在開發的橋頭科學園區周邊房價漲幅最高,均有逾3成增幅。 隨著楠梓產業園區建設啟動,可望持續推升楠梓區房價走揚,台灣房屋集團統計,楠梓區今年上半年總移轉棟數達2634棟,較去年上半年買賣移轉棟數2156棟,成長22%。
台灣房屋高雄品質促進會會長馮紹清表示,觀察高雄S廊帶產業特區,多數屬於房市蛋白區,商圈除了更具開發潛力,房價基期也較低,如生活機能完善便於通勤就業,勢必深受就業族青睞,新案帶動下中古屋連帶補漲,漲幅表現也會因此更明顯。
高雄大學城特區公園與水岸景觀宅,推案售價紛紛站上3字頭,益群橋後勁溪畔高樓層景觀宅,明年上半年有機會挑戰4字頭高檔行情。
以高雄地區漲幅最高的橋頭科學園區來說,雖尚處開發階段,距離園區最近的橋頭車站商圈,因擁有捷運紅線及台鐵雙軌機能,目前周邊雖新案稀少,看準橋科未來發展後市,最高成交單價已有2字頭實力,而鎖定未來科技移民族,橋頭主要推案熱區,多集中於鄰近捷運青埔站的橋頭新市鎮,最高成交單價已站穩3字頭。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南部半導體S廊帶,以楠梓產業園區為核心,往北串連橋頭科學園區、路竹科學園區及南科,往南延伸至仁武產業園區、大寮和發產業園區、林園石化工業區、小港臨海工業區及亞灣區高雄軟體科技園區等區,南部半導體S廊道將打造從材料、晶圓製造到封裝測試等完整供應鏈。
隨著楠梓產業園區開發啟動,除了關鍵大廠台積電將隨後進駐,其他包括德商默克、英特格、日月光等大廠也加碼投資,於路科、橋科等S廊帶各產業園區整裝待發,產業量能凝聚成形,將大幅提高就業力,加速城市經濟發展共榮,促進各產業生活圈,提升「人口群聚力」及「經濟消費力」,成為推動房市景氣昌旺的兩大助力。
李家妮認為,南台灣長年缺乏產業議題,因此近年受惠產業設廠、公共建設等利多議題,價格補漲反應迅速,價量齊揚,楠梓區身為S廊帶主角,從去年下半年開始房市一路爆衝,不過從今年開始,受房價居高不下、升息和平均地權條例修法等因素干擾,置產投資型買盤腳步趨於放緩,房價有機會溫和發展,更有助於自住族群長線布局。
根據龍悅廣告最新市調資料顯示,截至上週楠梓成屋餘戶可售量體僅剩約 129戶,預售推案則有1369戶,由於後勁溪整治良好,營造優美水岸景觀,目前後勁溪畔成屋景觀宅,已出現30.9萬元實登價,水岸景觀宅預售推案紛紛站上35萬或3字尾。 另外,福懋建設益群橋旁水岸29層超高景觀宅,預計年底或明年上半年進場,為該區地標型建築,加上15分鐘內車程可連通楠梓產業園區台積電廠區,高樓層有機會挑戰4字頭高檔行情。
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