台積電效應再發威 建商紛搶楠梓精華區土地蓋景觀宅引科技新貴

天玉集團旗下的股票上櫃鑫龍騰開發(3188)，11日下午公告以總價5.2億元，取得楠梓區清豐段一筆面積約699坪商三土地，地上物為楠裕街、玉田街口的加州汽車旅館，建物總價425萬元，土地單坪取得成本約達74.4萬元，預計規劃2~3房輕豪宅大樓。（圖：翻攝Google Maps）

台積電設廠基地的楠梓產業園區甫於7日動土，天玉集團旗下的股票上櫃鑫龍騰開發(3188)，11日下午公告以總價5.2億元，取得楠梓區清豐段一筆面積約699坪商三土地，地上物為楠裕街、玉田街口的加州汽車旅館，建物總價425萬元，土地單坪取得成本約達74.4萬元，業者打算申請危老獎勵，考量基地鄰近公園、運動中心與圖書館，預計規劃2~3房輕豪宅大樓，最快明年底前推出。

看好台積電將設置在楠梓產業園區，且年產值高達1500億元以上，台積電一期廠區二座晶圓廠，將招募1500位高薪工程師，日前也傳出製程將提升至6奈米，台積電二期廠區則規劃3~4座晶圓廠，有機會進一步提高到更先進製程，資深工程師年收入甚至可達300萬元以上，高收入客層進駐，讓業界相當期待將大幅轉變左楠房市生態，推估3~5年內，楠梓全面3字頭、左營全面4字頭可望成為常態，造成鄰近楠梓產業園區的精華地更加搶手。

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鑫龍騰左營高鐵站前的華夏路、重信路口御花園危老案，也規劃最快明年進場。

天玉集團執行長黃文柔表示，目前集團旗下包括龍騰、鑫龍騰都深耕左營、楠梓房市，數日前楠梓玉田街加州汽車旅館甫釋出，董事長考量該基地迅速連結楠梓產業園區，且緊鄰楠梓運動中心、盛泰公園與楠仔坑圖書館，因此當機立斷簽下該精華基地，且可申請危老獎勵，目前規劃方向朝2~3房產品為主，是否規劃超高層住宅大樓仍在評估，最快推案時程也在明年，將是鑫龍騰繼左營高鐵站前華夏路、重信路口御花園危老案後的新案，也是集團第六場危老案，天玉集團也在建設方面不遺餘力，積極重視危險老舊建築的安全問題，配合政府讓高雄的市容更加美好、更加安全。

日前崑庭建設也持續購地整合高大特區精華基地，四季地產更鎖定楠梓精華區，已儲備6筆大面積精華地，其中4場高質感輕豪宅大樓案，包括右昌街案、德民路案、高大特區案等，更可迅速連結台積電廠區，也受到業界矚目。

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