台中豪宅交易創天量 專家提醒：小心採雷

台中豪宅面積大，在地買盤實力強，總價4000萬物件多，因而寫下成交天量。（資料照）

住商不動產企劃研究室根據央行定義北市豪宅7000萬以上，新北6000萬以上，其餘地區4000萬以上豪宅定義，統計今年上半年與2016年上半年豪宅成交狀況後發現，交易價格七都全面翻揚，成交量上桃園增幅超過5成最多，而全台豪宅交易量最多的是台中，也跌破眾人眼鏡。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近5年來房價飆漲，特別是中南部，其中大坪數的住宅很容易輕鬆跨越4000萬門檻，形成中南部豪宅多於雙北的特殊現象。

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徐佳馨表示，觀察七都豪宅價量表現，台南在近幾年話題帶動下，價格飆漲幅度最高，漲幅高達4成，而北市因為保值思考，加上豪宅供給不多，以及近年豪宅換屋需求，價格表現強勢。

但在交易表現上，台中竟是全台豪宅交易量最多的區域，徐佳馨指出，台中豪宅面積大，在地買盤實力強，近年表現來勢洶洶，某些個案已經超車新北，4000萬總價比比皆是，自然容易寫下天量。同場還有桃園，在資金外溢效應下，桃園房價也頗有表現，且許多雙北購屋人想要較佳居住品質，大坪數接受度高，交易活絡下也帶動價格。

新竹近年新案少，2016年交屋潮後不見大量移轉，是成交量明顯萎縮的主要因素。而新北由於價格不上不下，讓北市與桃園產生磁吸效應，新北成為豪宅交易的下陷區，加上近期大坪數推案少，自然交易價量表現不如期待。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，在央行選擇性信用貸款的限制下，規範貸款成數僅限4成、自備6成，且無寬限期的限制，提醒雙北之外的大坪數住宅買方，下手前一定要先問好貸款狀況，避免屆時陷入貸款困境。

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