北市每2間交易就有1間是小宅 蛋白區最受青睞

台北市25坪以下小宅5大熱門交易行政區，由台北市中山區以416件坐上冠軍寶座。（永慶房屋提供）

根據內政部不動產資訊平台資料統計，台北市今年25坪以下的小宅交易占比自2018年起已連續5年超過5成，等於在台北市每2間房屋交易，就有1間是25坪以內小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，人口、家戶結構的改變，加上台北市房價高漲，受限於購屋預算考量，不少購屋族直接以總價作為購屋標準，讓低總、低自備的小宅成為市場最吸睛的產品。

永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料，觀察台北市近10年住宅交易案件，2013年住宅買賣交易共24658件，其中25坪以下的小宅占比為33.9%，2016年小宅占比突破5成，2017年小幅回檔至48.6%後，自2018年起小宅交易占比已連續5年都在5成以上的水準，2022年第一季更是創下新高，小宅占比高達52.3%。

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另外根據今年上半年實價登錄資料，統計台北市25坪以下小宅5大熱門交易行政區，由台北市中山區以416件坐上冠軍寶座，平均總價為1049萬元，平均單價則是70.5萬。陳金萍說，中山區商業活動熱絡、生活機能完善成熟，加上住宅產品多元，一直是房市交易的前段班，吸引不少單身、首購族群進駐。

萬華區以194件居次，平均總價為832萬元，平均單價53.0萬。萬華區小宅交易可主要集中於南萬華的青年公園周邊以及捷運西門站一帶，受惠於萬大路、西門商圈機能，食衣住行一應俱全，加上捷運萬大線題材，讓周邊小宅深受矚目，吸引首購自住、置產投資買盤駐足。

陳金萍指出，從五大小宅熱門交易行政區也可發現，台北市蛋白區就囊括4席，顯見在市中心房價高不可攀的狀況下，房價相對具備優勢的蛋白區更為吸睛，尤其是捷運、主幹道附近的1～2房小宅，最受青睞。不過，雖然小宅具有低總價、低自備款的優勢，但有不少銀行對於小坪數的房屋放貸較為嚴格，貸款成數可能受限，最好多找幾家銀行評估貸款狀況。

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