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蛋黃哥哭了! 房價近2年跌幅超過1成

2016/08/24 11:31 文/記者馮牧群

台北市今年前7個月買賣移轉棟數連3年衰退,比起2013年同期交易量腰斬。

過去的房市交易熱區,今年特別慘淡,根據內政部統計,今年台北市1~7月買賣移轉棟數呈現連3年衰退,比2013年同期衰退5成以上,交易量腰斬,更有4個行政區房價相較2014年跌破1成。業者觀察,房市缺乏向上動能,所幸央行解除大部分管制措施後,房市流通性逐漸回穩。

 

今年台北市1~7月買賣移轉棟數為1萬1964棟,較2013年同期高點衰退50.3%,各行政區以內湖衰退65.5%最大,同時有高達8區交易量衰退逾5成。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,量縮幅度大的區域出現幾個特點:一、以往套房產品較多,購屋者選擇多元、交易量前幾名的區域,像是中山、大安區,在投資客退場後量能急遽萎縮。二、過去具備重劃區題材,推案量大的區域,去化困難,例如內湖、南港區。三、市中心精華區因房價高、總價高、大坪數產品去化不易下,萎縮幅度也大,像是中正、大安、信義、松山區,銷售期拉長,房產流動性風險大增。

 

根據內政部實價登錄資料,上半年北市各行政區住宅平均交易單價,包含信義、大安、南港、北投區較2014年都有1成以上跌幅。林泰隆認為,蛋黃區精華地段是高總價、高單價的豪宅聚落,但在央行限貸、查稅、加稅之下,受限最多,交易量縮帶動價跌,南港、北投則是重劃區新屋量大,比價效應發酵,區域房價下修明顯。

 

新承做房貸利率跌破1.7% 有助支撐房市

 

然而,央行連續四季的降息效應陸續浮現,根據央行統計2016年7月五大銀行新承做購屋貸款平均利率,從2015年9月的1.964%下滑至當前1.695%,以貸款1000萬元來說,一年大概省下3萬元利息支出,房貸利率維持在歷史相對低檔的水位。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,目前貸款成數、利率條件都較先前寬鬆,民眾信心也在央行解禁後逐步回穩,房市流通性已逐漸恢復正常。

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