夜市是嫌惡設施?官方調查:距離夜市越近 房價越高
新北市第一季不動產分析季報顯示,新北市幾個熱門夜市周邊房價,距離夜市越近、價格越高。圖為新莊廟街夜市。
新北市幅員遼闊,擁有各具特色的多元商圈,其中,觀光夜市深入大眾生活,但也曾發生夜市深入住宅區而產生與居民間的衝突矛盾,甚至有將夜市列為嫌惡設施之觀點。根據新北市第一季不動產分析季報,統計新北知名的樂華、興南、三和、湳雅、 新莊廟街、樹林、蘆洲廟口夜市內,各建物型態距夜市遠近 及房價關係,發現無論公寓、住宅大樓或華廈物件,大多呈現距夜市越近,平均價格愈高的情形。
統計顯示,住宅大樓交易量占比超過7成的夜市,除湳雅夜市外,都是300公尺內均價最高者,樂華夜市則因 301~1000公尺級距大樓占比達61%,該區間均價達每坪52.8萬,屬該夜市鄰近區域均價最高者;樹林住宅大樓於300公尺內交易量僅占12%,公寓交易量占比53%,至300公尺內每坪31.8萬,並非屬該區域最高者,推測夜市周圍價格形成原因主要仍受建物型態影響,與夜市距離並無顯著關聯性。
而進一步探討夜市周圍成交標的屋齡對房價影響,區分屋齡20年以上、以下,觀察各夜市距離級距中交易標的類型,其中300公尺以內多為屋齡20年以下的住宅大樓,包括興南、三和、新莊廟街、蘆洲廟口等夜市,300公尺內的均價分別為每坪51、49、47.5、 41.2萬元,均高於301~1000公尺、10001~1500公尺的級距。
季報結論顯示,一般購屋族主要考量的學校、公園綠地、交通設施或其他公共建設等綜合生活機能條件,夜市因素仍多屬一般民眾認知的鄰避設施,此次研究範圍的7個夜市距捷運站或火車站距離皆在850公尺內,很難從夜市單一因素判斷對於周邊房價的影響。
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