投資買盤出籠 建照數創新高

近10年全國住宅類建照、使照、開工宅數及全國買賣移轉棟數
記者徐義平／專題報導
去年核發住宅類建照戶數17.05萬戶、使照戶數近10.5萬戶，分別年增約6.5%、6.7%。（記者徐義平攝）
近幾年房市買氣回溫，房價飆漲更帶動住宅類建照、使照以及開工宅數同步走升，去年住宅類建照宅數超過17萬宅、創26年來新高，住宅類使照宅數超過10萬宅、創12年來新高。

房產業者指出，全國買賣移轉棟數自2016年創下24.53萬棟的低點後，已連續6年走揚，且自2019年開始，連續3年突破30萬棟，去年則近34.82萬棟、為近8年新高，顯示近3年房市不是只有剛性需求，投資買盤也出籠，因此推升供給端住宅類建照宅數，加上房價飆漲，買得起的小宅成為房市票房，也是住宅建照宅數飆升的主因。

去年住宅建照宅數 較2016年多出1.14倍

根據內政部統計，2016年房市買氣最低迷時，住宅類建照宅數僅7.94萬宅，較前一年減少逾25%，為2010年以來最低；隨房市買氣回溫，2018年重新站回10萬宅，且截至去年止，已連續4年突破10萬宅，去年住宅類建照宅數更衝破17萬宅，較2016年買氣最低迷時多出1.14倍。

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觀察住宅類建物開工宅數，自2018年起，連續4年都超過10萬宅，2020、2021年均超過13萬宅，顯示建商也想趁房市買氣熱絡時，趕緊開工興建新建案；不過，受到缺工、原物料上漲影響，去年開工宅數年減2.6%，為近5年首度出現衰退。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，過去3年累積近48萬宅住宅類建照核發宅數，可預期未來將會出現交屋潮帶來的賣壓，加上貸款條件緊縮、打炒房政策等，不管交屋糾紛或餘屋去化難度會更高。即使過去房價有大漲小跌的趨勢，但短期仍需要同時面對超額供給、需求遞延、升息循環、成本高漲等多重挑戰，體質較弱的建商或是機能條件尚不成熟的區域，風險不小。

貸款緊縮 交屋糾紛或餘屋去化難度將更高

至於住宅類使照核發宅數，去年將近10.48萬宅，為2009年後再度出現單一年度10萬宅紀錄。《住展》雜誌研發長何世昌表示，若將時間拉長到30、40年，以使照核發戶數來說，10萬餘宅並不算特別多，金融海嘯前甚至超過12萬戶；只是過往長達12年因完工新屋量偏低，導致使照戶數低於10萬宅，才會凸顯去年一超過10萬戶就很驚人。雖然如此，使照核發量若暴增超過12、13萬宅，新屋完工水位偏高，就要特別留意。

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