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台海對峙升溫 首購市場影響不大
美國眾議院議長裴洛西訪台，中國大動作回應，對房市影響極為有限。（記者靳昌玲攝）
記者徐義平／專題報導
美國眾議院議長裴洛西訪台，中國大動作回應，是否牽動房市買氣？《住展》雜誌研發長何世昌分析，第一次、第二次台海飛彈危機時，國內掀起移民潮，即使經濟表現出色，但房價陷入停滯，北市新案房價僅2字頭；但第三次之後，可能國人已感到疲乏，對房市影響極為有限，預期台海對峙氣氛若升溫，對豪宅市場衝擊較大，首購市場可能波瀾不驚。
中國禁止天然砂出口 北部建案可能有缺料危機
另，中國禁止天然砂出口來台，建商需注意成本再飆升的問題。國內砂石市場是一個台灣、兩個世界，北部大多仰賴進口，中南部砂石來源幾乎是疏濬，因此北部建案可能出現缺料危機。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，地緣政治風險的激化，除單邊貿易的制裁以及軍事封鎖，形成短期金融市場或部份原物料價格震盪外；更值得關注的是，2018年後受惠於美中貿易衝突而衍生的史上最大投資台灣浪潮是否結束，且未來國際投資人是否視台海為高風險區域，而降低實質投資甚至下單，乃至衝擊全球供應鏈重組布局，轉向低風險、高補貼國家，進而改變台灣產業基本面的發展路徑。
他分析，就房市來看，短期雖有另一波原料上漲轉嫁壓力，但礙於買氣觀望，市場應仍朝價平量縮趨勢移動。然而，最壞的情境即外資發出風險警報，在投資信心、實質收入雙雙下修之際，難保在未來2、3年交屋潮多殺多的壓力鍋不會提前引爆，重演1995年之後，住宅超額供給、金融風暴多重加壓的挑戰。
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