壽險業遭遇最強挑戰 砸420億「脫北」獵地

美國強勢升息導致債券價格下跌、又碰上股市修正，再加上台灣利率連兩升，半年來台灣壽險遭遇最強挑戰，紛紛將投資觸角跨出大台北地區。（高力國際提供）

美國強勢升息導致債券價格下跌、又碰上股市修正，半年來台灣壽險遭遇最強挑戰，再加上台灣利率連兩升，讓壽險在房地產的最低收益率門檻一下子拉高至2.47%，對比現行北市商用不動產投資報酬率落在2.5%上下，讓壽險業者將投資觸角跨出大台北地區。

高力國際副董事總經理黃正忠直言，即便今年大環境變數多，商用不動產投資穩健度仍較股票或是其它投資型商品要來得高，根據高力國際統計，自2020年12月起，壽險業者便合計出手逾420億元在大台北以外區域買進商用不動產，對比該段期間壽險業者在大台北出手金額逾180億元，還要高出1.3倍之多。

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進一步觀察壽險在外縣市布局情況，主要鎖定具高收益率的商用不動產及工業地產，像是場半廠辦、倉儲物流等都是壽險業者投資的菜，若以實際購入案例來看，新竹、台中以商用不動產為大宗，桃園、台南則以工業地產為主。

近兩年來，壽險業已累積在新竹投下逾164億買樓壽險，黃正忠分析，新竹、台中等兩大都會區因產業發展成熟，其中新竹在近兩年便吸引新光人壽、中國人壽、全球人壽以及富邦人壽等至少4家出手，合計出手約164.13億元，甚至出現兩筆單宗金額突破50億元的指標交易案。

至於，台中市則以中國人壽出手120.5億元買進台中豐邑市政核心辦公大樓最受到矚目，也是大台北以外，罕見出現單宗總額突破100億元的大型交易案。

桃園、台南 廠辦物流需求旺

而桃園是北台灣產業重鎮，加上桃園國際機場貨運吞吐，製造業擴廠、倉儲物流需求旺盛，吸引國泰人壽重資布局，前兩年國壽出手合計近120億元取得廣豐新天地購物中心、高鐵桃園站前廣場地上權，以及楊梅、大溪與蘆竹等多筆工業土地。

台南的工業地產投資也非常熱絡，由於南科發展快速，帶動週邊廠辦、倉儲等工業地產需求提升，除MOMO、嘉里大榮等業者購地自建物流中心外，近年亦吸引投資人進場，像是南山人壽購買位於台南市新市區的國際南科廠辦園區。

高力國際董事總經理劉學龍指出，市場預期年底前持續升息機會不小，機構法人的不動產投資策略將會更為靈活，具高收益率的廠辦，甚至帶租約的廠房、適合興建物流倉儲或資料中心之工業土地等產品，會更受矚目。

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