房市轉冷這裡卻掀搶購潮 新竹縣市預售屋半年漲15%

新竹地區預售屋房價半年成長15.1%，其中竹北市單價43.1萬最高，較半年前漲了7.5%。（台灣房屋提供）

竹北預售案又掀排隊潮，7字頭房價引起大眾熱議，房仲業者統計新竹地區近1年實價登錄預售交易資料，今年上半年成長了15.1%，其中新竹市從每坪均價32.9萬，漲到每坪均價39.7萬，漲幅達20.7%，而新竹縣均價30.1漲到34.3，增幅也有14%。

進一步觀察觀察，新竹縣當中，近半年漲幅最大的是芎林鄉，去年下半年均價還是25.7萬，但今年上半年因建案「太睿境」賣出不少4字頭的高價，使芎林均價直逼39.6萬；而新竹縣的竹北市單價43.1萬最高，較半年前漲了7.5%。

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台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，科學園區發展蓬勃，這兩年都大幅調漲薪資，竹北人平均年所得近150萬，成為全台收入第1名的行政區，頗有新天龍國之勢，購屋實力堅強。

觀察竹北實價登錄，今年最高價的預售案為興隆路上的水岸宅「極至惠友」，18樓賣出65.9萬的單價，位於縣政府公園第一排的景觀宅「新業京御苑」，25樓也賣出65.5萬的高價，顯示竹北精華區的新案幾乎都坐穩五字頭，高樓層也有6字頭的身價。

台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，不少購屋者都是總價考量，竹北高鐵站區的小坪數、低總價案件稀缺，因此在看好園區發展，預期價漲的誘因下，少數低總案確實可能造成市場關注。目前高鐵、縣一、縣二仍是市場首選，主流產品以總價1500萬左右，2～3房的產品為主，也因供給有限，買氣逐漸外擴，包括寶山、茄冬和芎林，不少透天產品近年買氣也頗高。

張旭嵐提醒，由於預售交易後續若解約，實價登錄可能無法及時更新下架，因此不見得完全反映行情，建議購屋族對區域行情仍應長期觀察，避免因氣氛而追價買高。

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