新北熱門點閱社區出爐 冠軍社區單價比同區便宜6~7折

根據永慶房仲網站統計7月新北熱門點閱社區，由汐止「瓏山林」奪冠。（永慶房屋提供）

永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料，統計出2022年7月新北市的熱門社區，其中1～7名都是雙北地區的熱門常勝軍，汐止「瓏山林」位居首位，新店、板橋各有3所社區入榜，值得注意的是，過往較不常見的淡水地區，如今也有三個社區上榜。

7月新北市熱門社區榜首為汐止「瓏山林」，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，「瓏山林」一直是雙北熱門社區的常勝軍，該社區周遭開發密度低、環境清幽，是許多注重隱私、生活環境的購屋者的絕佳選項之一。根據實價登錄資料，「瓏山林」近1年住宅平均單價為21.8萬元，僅有汐止區近1年平均單價32.8萬元的6至7折，也是本次前10名榜單中唯一社區平均單價比行政區平均單價來得低的社區。

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但陳金萍提醒，「瓏山林」社區雖然平均單價較低，但是社區內多為透天、大坪數物件，因此房屋總價仍高。根據實價登錄資訊，「瓏山林」社區近1年平均住宅總價也有2千萬元以上水準，消費者需特別注意。

2~6名的熱門點閱社區，則由新店和板橋的社區所包辦。陳金萍指出，新店的「美河市」、「玉上園」、「寶徠花園」，以及板橋的「新巨蛋」、「巨蛋」、「超級F1」，也都是雙北熱門社區的常客，這6所社區的共通點都是交通便利、生活機能完善。新店「美河市」及板橋「新巨蛋」分別是小碧潭站與新埔站的捷運共構宅，擁有「出站即到家」的高度便利性。除「巨蛋」社區外，其餘5個社區近1年的平均單價均比該行政區的平均單價高出40%以上。

至於7~10名上榜的淡水熱門社區，有位於竹圍生活圈的「南加州」社區，區域內除了有馬偕醫院、中大型量販店，也有淡水河、觀音山的景觀。而淡水「萬通2011」更是7月新北市熱門社區中少數上榜的景觀宅。

陳金萍表示，「萬通2011」社區位於小坪頂，為29層樓的豪宅社區，主打山河景觀，但該社區因地處山區，生活機能相對不便。近1年來該社區交易量不多，成交價格也有下修狀況，可能也是「萬通2011」社區點閱量高的因素之一。

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