公寓屋齡越老越沒人愛 大樓這10項優點成市場主流
電梯大樓優勢多,成為購屋族首選。(資料照)
根據聯徵中心資料顯示,今年第二季電梯大廈的房貸件數比公寓多出3.9倍,而從2009年第二季來看,因當時公寓還沒大量邁入大叔的屋齡,電梯大廈的交易僅比起公寓僅多出1.6倍,反映出時間越久公寓屋齡越久交易佔比逐漸下滑,電梯大廈已經是當前的主流產品。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,公寓產品在10年前屋齡相對年輕一些,加上當年沒有那麼多的重劃區興起,大樓供給量相對有限,且有些公寓地段佳且生活機能成熟,早年仍相當受到歡迎,不過隨許多重劃區興起,加上捷運網絡越來越為便捷,中南部地區的居住型態也從透天產品,轉型為電梯大樓社區,電梯大樓越來越受到購屋人的歡迎。
曾敬德指出,與公寓產品相比,電梯大樓社區至少有10大優勢,包括大樓設計新穎、消防安全與結構都相對安全,有些有豐富公設、有電梯不用爬樓梯,不用趕垃圾車,有停車位,購入後不用另外花錢整修,有管理可以代收包裹,有警衛相對較為安全等,但同時間公寓屋齡卻越來越老,甚至比購屋人的年紀還大,地段好的房價也高,讓購屋人寧願向外尋找電梯大樓產品。
聯徵統計資料顯示,今年第二季電梯大廈的樣本數為2.6萬件,平均房價為1289萬元,樣本數比公寓多出3.9倍,而2009年第二季的電梯大廈產品,平均房價為674萬元,比起2022年便宜約600萬元,樣本數電梯大廈則比公寓多出約1.6倍,與今年第二季的3.9倍相比差異甚大。
-
板橋利多!這一處規劃新北小巨蛋 將可容納萬名觀眾
新北小巨蛋選址議題,新北市市長侯友宜表示,結合民間資源招商引資以促參BOT方式活化土地,新北小巨蛋規劃在板橋第二運動場現址興建,鄰近捷運板橋...〈more〉
-
央行不出招、建商不客氣 下半年百億案帶頭衝 文山區開出百萬單價
央行上週僅推出溫和打房政策,這也讓下半年指標大案安心上場,根據市調業者彙整,北台灣推估下半年將進場且案量超過百億元的共有8大案,帶頭衝下半年...〈more〉
-
S廊帶核心 都會公園與高科實中為鄰
政府積極推動高科技S廊帶,位於橋頭科學園區、台積電楠梓園區與即將設置的白埔產業園區核心地帶的橋頭新市鎮,坐擁近100公頃高雄都會公園寬闊綠地...〈more〉
-
【台中】養生風潮帶領 南投鹿谷新案房價穩居3字頭
不少重視健康與生活環境的族群,開始到風景區短期住宿,甚至直接在當地置產,掀起一波風潮,其中,鹿谷鄉因擁有空氣品質佳、芬多精濃度高、氣溫與濕度...〈more〉
-
搬家旺季到! 這一步斷捨離才能省心又省錢
從現在起到農曆七月前是搬家旺季,信義居家統計平台相關委託案件,公布三大搬家趨勢,分別是提前一個月找到搬家廠商、行李打包最多3車、以及四大類物...〈more〉