買氣淡、建商依舊任性漲價 專家曝房市反轉關鍵
住展公布28月份新案市況風向球分數為45.7分,雖然對應燈號雖仍維持綠燈,且已經「連13綠」,但分數較7月(51.8分)大減6.1分,主因是推案量與市況同步走低所致。風向球六大構成項目呈現「五降、一升」,預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、成交組數等5項分數下跌,僅議價率一項分數上揚。
住展雜誌研發長何世昌表示,今年鬼月房市可謂「先天體質不良加後天失調」,多重利空影響之下,市況降至今年最低點,接下來928檔期一旦爆量,需特別注意買氣能否回升、新增供給能否順利消化,否則推案爆量反易成危機。
由於民俗月緣故,8月預售屋推案量僅約7百多億元,新完工釋出的新成屋戶數僅約4百戶左右,單一案量逾15億元以上的指標案僅基隆市安樂「樹學院」一案。8月市況明顯走緩,北台灣新建案市場人氣、買氣雙降,購屋族心態更為觀望,為了吸引購屋族,越來越多建案與書店合作,繼青鳥書店、蔦屋書店、紀伊國屋書店後,誠品生活也加入戰局當中。
受到買氣吹起冷風,建案銷售速度變慢,加上進入市場銷售的重推案增加,8月線上待售的住宅建案數升至約1,024個,因此單項分數下跌。雖然建案銷售明顯減速,但建商調漲價格的趨勢依然不變,8月北台灣建案平均議價率續降至約10.49%,比7月減少0.27個百分點,單項分數再往上走高。
何世昌認為,目前新建案市場賣方最大優勢,在於賣壓並不大,因此即使市況不佳,還可以任性漲價,唯需注意線上待售住宅建案數是否會持續成長,假如數量越積越多、賣壓不斷增加,那未來需擔心賣壓可能成為壓垮房價的重要因子。
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