社區公告欄也是看屋重點!留意5雷區跟惡鄰居Say No
購買中古屋時,要多留意社區公共空間與設施維護狀況,來判斷社區管理有無正常運作。(永慶房屋提供)
買房除了價格考量外,周邊環境、社區管理、鄰居素質都得一併考慮,專家建議,在下定前,不妨在社區內的公共空間多走多逛,觀察社區內公共空間的維護狀況,社區公告欄更藏有許多細節,管理不良的社區不只容易發生公共基金短缺,要是沒有定期更新設備,還會影響居住安全。
永慶房屋客法部經理陳繼先就整理出社區5雷區,看屋時多留意細節,才能找到優質社區。
雷區一、好怕惡鄰居?社區公告欄不可不讀
俗話說「千金買屋、萬金買鄰」,看屋時要連走廊、逃生梯與頂樓等公共空間都親自走一次,查看是否有堆積雜物。另外,也不能錯過社區的公告欄,除了能觀察住戶間關係是否和諧,也能看出有誰遭社區警告,像是非法占用走廊空間、吵雜聲量過大、沒有繳納管理費等。
雷區二、公共基金走向 留意管委會每季財報
若想得知社區管委會運作情形,通過公共空間與公用設施的整潔與維護狀態,足以略知一二,積極的管委會會訂出社區公約,要求住戶一同遵守。陳繼先建議,若想進一步了解社區的公共基金支出,可以留意管委會的每季財報,了解支出是修繕多還是維護多,若公共基金存額過少,會使資金運用窘迫,而延誤修繕。
雷區三、住家安全始於門 觀察管理員配置
不同社區的管理員與管理原則也各有差異,民眾看房時可以觀察門廳有無櫃台、警衛室等,來判斷是否有人員駐守,或是主動詢問管理員與住戶是否熟識、人員進出有無管制、白天夜間有無輪值、巡邏的配備用具與時間週期等,來判斷社區的安管層級是否符合期待。
雷區四、安管設備不能少 門禁系統攝影機都要有
除了管理員,出入口的安管設備也是維護社區安全的重要關卡,民眾在進出社區時,也可以從大門、車道、電梯等動線的門禁系統來綜合判斷,建議民眾儘量挑選有樓面管制及24小時保全系統的社區,並多留意公共區域的攝影機數量,觀察攝影機架設位置是否有太多死角,像是停車場、地下室等。
雷區五、社區附近繞一圈 避免踩地雷
簽約前一定要到社區外繞一圈,查看是否有福地、電塔、宮廟、菜市場、夜市、加油站等嫌惡設施,也要順便觀察社區在上班時間的車流量、冷氣戶外機數量與夜間的點燈率,來加以判斷社區的入住情形。
陳繼先表示,民眾在看屋前,可多了解社區風評,或是利用地圖和街景服務看看周邊設施與環境,過濾一輪後鎖定目標社區,再因應不同的屋型、屋齡與住戶總數,來評估社區安管設備與居住品質是否合格。
若買的是中古屋,社區運作已有多年,可用現有維護狀況來判斷社區管理有無正常運作,若是新成屋與預售屋,因為取得產權的住戶尚未過半,可能由建商代為管理,此時應注意未來管委會何時成立,以及公共基金的支出走向,來確保自身權益與居住品質不受影響。
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